楼市，当鼓励买房近乎“黔驴技穷”，还能鼓励谁来买房？

前程无忧

2022年的“稳楼市”，几乎就是在鼓励买房了，从往年的常规操作，到鼓励公职人员，到鼓励“新市民”，接下来，还能鼓励谁来买房？
一、常规操作

经历了去年的房地产寒冬，今年的楼市环境宽松了许多，各种利好接踵而至，从年初到现在，“稳楼市”已经持续了10个月。
和往年一样，利好楼市的常规操作肯定不可少。降低房贷利率、降低首付比例、放宽公积金贷款、发放购房补贴、放宽落户门槛……一波操作下来，楼市冷清依旧。于是放松“四限”开始了，限购、限售、限贷、限价这些阶段性限制政策，或取消或放松，就连去年最严的“二手房指导价”也实质性取消了，热点一二线城市有了些许反响，三四线城市依旧“带不动”。怎么办？于是更精准的“因城施策”来了。
下半年开始，多地放松了二套房公积金贷款，鼓励群体直指改善；有“一人购房全家帮”，再次翻出了“六个钱包”，鼓励群体直指刚需；更有“以孩促房”，明确支持生育二孩及以上家庭购房；还有更花式的，比如“农产品换房”、“房子下乡”等等。没有做不到，只有想不到， 楼市大致就进入了这样的竞演比赛，当然“房住不炒”底线还在。10月国庆之前更是空降了三份“大礼包”，“降息+退税+公积金”，不过也就小长假火了一把。



二、鼓励购房

基本操作收效不大，市场预期短期难以提振，“因城施策”具体到了具体群体，比如鼓励公职人员买房和鼓励“新市民”买房。
还记得8月16日的县委书记鼓励买房吗？“买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”当时这段话还引发了热议。这就是鼓励公职人员带头买房，今年国内多地都发文鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，大多是中小城市和三四线城市。本来这类城市就不太能留住人口，在今年市场降温的大背景下，要提振当地楼市，需要有更多的购买力入场，这或许就是这些城市发动、积极倡导公职人员参与的主要原因。
还有地方鼓励“新市民”买房，也包括鼓励农民进城买房。对于一个城市来说，“新市民”其实是最弱势的群体，至少没在当地买房以前是这样，“新市民”普遍收入不高，抱着进入城市打工挣钱的心态，多以租房为主，这也是我国大力发展保障租赁住房的原因，在当地买房固然更能保障“新市民”权益，但也要有钱买才行啊。当开始鼓励这部分人群买房的时候，可想楼市之困难，或许快要“黔驴技穷”了。



三、还能有谁

支持刚需和改善型合理住房需求，几乎所有群体都刺激了一个遍，下一步，还能鼓励谁来“救楼市”？
“房住不炒”已经实行多年，如今的房地产市场主体就是刚需和改善，以前的投资或投机的炒房客早已退出市场，总不能再鼓励“炒房”吧，不用想，肯定是不现实的。当下楼市固然困难，经济承压，但我国房地产金融泡沫风险以得到实质性扭转，这是花了去年一整年时间才好不容易得来的，调控不易，且调且珍惜。既然付出了阵痛的代价，那就更要珍惜调控成果，短期刺激房地产的事情不会再做了。
那还能鼓励谁来买房呢？其实不是需求端的问题了，“稳楼市”进行到现在，需求端的利好已经“能出尽出”，往年的常规操作，今年的定向鼓励买房，各种花式松绑表演，楼市依然继续在底部徘徊。房地产市场缺的不是买房的人，不然豪宅市场也不会那么火爆，楼市缺的是信心，是普通老百姓的购房预期，只有信心提振起来了，楼市“死水”自然就活了，没有谁能“救”楼市，只能靠楼市自己。



综上所述，鼓励买房，鼓励再鼓励，楼市冷清依旧，楼市现在缺乏的，是信心。