经济学家孟晓苏：价值重估论不利于提振楼市信心，也不会有人听

前程无忧

经济学家孟晓苏：“价值重估论”不利于提振楼市信心，这个建议不会有人听
近日，房改课题组组长、中国房地产开发集团公司原董事长、汇力基金董事长孟晓苏日前接受《金砖财经》专访。
孟晓苏是知名经济学家，被誉为房地产教父，中国房地产第一人。
他对房地产的看法很有代表性。
前久，《第一财经》发表以篇文章《社论：积极做好风险资产价值重估的准备》
核心原因讲到几点，中国人口数量和质量结构的调整，社保福利体系的日益完善和之前基于金融属性的估值等。



对这个热点讨论，孟晓苏认为：“价值重估论”不利于提振楼市信心，这个建议不会有人听。
他说，所谓的房地产价值重估，实质上是要让房价下降。
这对提升楼市信心不利，与房地产市场平稳健康发展的要求不匹配，相信也做不到。
这个建议不会有人听。
为什么这么说呢？
他讲到二十大报告里面对房地产定位已经很清晰，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度。房住不炒，强调“三稳”，即“稳地价、稳房价、稳预期”，并多次谈到“因城施策”。
现在调控政策已经发生改变，如果还抱着以前“坚决遏制房价上涨”的提法和做法，这是高层政策背道而驰。
他对“房住不炒”也给出诠释，他认为有些人对“房住不炒”的理解是不对的。
很多人把房住不炒曲解成不能买房、不能卖房。 “房住不炒”强调的是居住功能，并没有否定住房的投资价值与属性，否定的只是炒作行为。
另外，他认为住房不能有投资属性的提法是不对的，住房不能有投资价值也不对的，现在住房依然有投资价值。
关于大家热议的房地产泡沫的问题，他认为大家过度防范了，在房住不炒的政策下，房地产没有什么大问题。



至于，房地产要不要价值重估？
他认为，现在住房财产已是居民家庭财富的主要构成部分。
据央行统计，2019年住房财产已占到家庭财产的59.1%，近几年肯定又有增长。包括低收入家庭，他们的房产价值一般都超过了自己打工所得。
这说明房产具有价值对持有住房者有利，对人民群众有利。
如果要价值评估，也就是降价，这对楼市是不利的，大家也是不会答应的。
最近居民购房意愿在下降，因为房价在下跌了。
之所以出现这种情况，就是老百姓预期和信心不足。
现在的楼市信心比黄金更重要，只有老百姓看到房价涨起来他们就相信不跌了，老百姓也才会入市买房。



对于孟晓苏的观点，可能很多人不赞同，持完全不同的看法。
客观来说，他说得不无道理。
从现实来看，中国绝大数先富起来的家庭都享受到房产增值带来的红利，房产财富在家庭财富占比超六成，这和欧美国家情况还完全不一样，欧美国家房产财富在家庭财产中的占比相对要低。
如果现在来价值重估，就如原本你有100万现在要拿掉50万一样，一下回到过去20年，这显然是不妥的。
至于解决当前楼市下行问题，让房价涨起来可以促进信心提升，改变预期，按买涨不买跌的心理，观望也就减少了。
当然，楼市的面临困境，除了房价外，也还有其他原因，并不是单一房价因素导致的。



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