楼市需要救吗

arrarpetahack

最近，头条上有许多文章，大声疾呼救救楼市，好像商品房卖不掉了，社会经济马上就要停滞一样。确实，这阶段，楼市不太景气，上个月笔者因故到重庆处理事情，路过一房屋中介，与一从事房屋中介的大姐闲聊，她述苦说已有大半年没接一单了，不知这种情况还要持续多久，感觉撑不下去了。重庆作为商品房价亲民的城市，尚且如此，其他城市的房市也可一叶知秋。楼市对经济的影响巨大，尤其对一些工业薄弱，很大程度依靠楼市来支撑財政、支撑经济面的市、县来说更是如此。
什么原因造成房市低迷呢？
从明面的原因看是持续近三年的新冠疫情严重打击了经济，造成民众收入降低，消费能力尤其是购买房屋能力降低。疫情不结束，民众对未来的预期就不确定。在解决基本生活面还是改善住房条件上，民众会理智选择前者。
其次，从商品房开始销售以来，中国已持续了二十多年的楼市旺市，新建房屋数亿套，北上广深等一线城市房价更是达天价，其他城市，甚至县城的房价都水涨船高，造成一波波从房市获利的人，蝴蝶效应，更多的人将资金将资金投入楼市，期待获利，天量的房屋数量，也使得社会天量的资金也沉淀于此。对于许多人来说，一个城市有数套房，甚至在多个城市拥有住房都不是个例。客观地说，楼市的大繁荣极大地改善了中国人的住宿条件，但另一方面，当民众将绝大部分收入都用于支付购买房屋时，也必将对民众的其它消费造成巨大的影响，形成双刃剑。
最根本的原因是中国人口从去年开始已进入十字交叉，即出生人口低于死亡人口，中国的老龄化越来越突出，人口红利已经结束，体现在楼市上就是接盘的年轻人越来越少，除个别城市、除个别高品住房、除个别气候、交通、医疗、环境较好的康养房，楼市整体低迷是一个持续的客观现实。
楼市只是中国经济的一面，只依靠楼市是畸型的，多元发展才是正途。该买的房子民众还是会买，但已回不到过去了，对普通人而言，想通过楼市获利会越来越难，越来越有风险。
越来越不依赖楼市的社会，才是一个更正常的社会。