楼市坏消息来了，明年房子或不得不降价？没买房的人却高兴不起来

前程无忧

经历了一轮农村人口向城市大迁徙以后，如今，尽管城市化率已经实现64%，城镇住房率高达近97%，可仍然有2亿多人在城镇买不起房。
为了在城市扎根，这2亿多人只能边租房、边努力储蓄。可奈何房价这么多年来始终快节奏向上，年轻人996换来的收入也赶不上房价的大幅度上涨。解决不了住房问题，成家、生娃都成了幻想，无数人因为高房价被打入单身之列，话说国际上的单身都是贵族，可咱们的单身群体，虽单，却不“贵”！
有数据统计，目前，咱们城市里有大概2亿多人租房居住，其中，单身“城漂族”占比近七成，超三成单身租客单身时长5年以上…
由此可见，不是咱们单身不“贵”，是房子先他们而贵，买不起房，年轻人就结不起婚，结不起婚，连“贵”都成了一种奢侈。



据说如今，有超七成单身租客为爱坚守大城市，但是，超半数人不接受租房结婚。
城市房价涨上天，可绝大多数年轻人又不接受租房结婚，结果呢？这两年的单身人口数量就逐年上涨，涨到咱们想都不敢想的2.4亿人。（据不完全统计，如今，咱们的单身人口数量已经高达2.4亿）
单身群体日益扩大，人口结构失衡的问题就接踵而至。比如，老龄化加剧、出生率逐年下滑、养老基金压力加大…一系列问题都将给整个经济发展带来压力。
怎么办？
解决年轻人住房问题，如今是重中之重！
比如，这几年开始的二次房改，加快推出保障性租赁住房；给房企们出台“三道红线”避免房企们无节制扩张，房企融资难、贷不到款了，拿地、建房的节奏就会慢慢降下来，从源头出手，才能有效控制房地产市场的泡沫不断加剧。



左右手两头抓，按理来说思路是好的，可凡事总有个万一，恰巧这万一就在这两年赶上了——疫情反复
原本，地产市场趋于平稳，没有疫情，年轻人没有突然来袭的失业率、也没有恐慌的降薪，房价不再大幅上涨，年轻人买房的希望就会越来越大，再努力几年，混个首付，工资涨了，房贷没压力，该生娃生娃，该消费消费，经济稳步向上，一切都很美好。
可是现实却是，疫情反复、老美为遏制通胀疯狂加息引发资金回流，买美元的人与日俱增，咱们的货币跟着贬值。钱不值钱了，买个水果都比以前贵了一倍，企业购入原材料价格翻番，可出去的货物却一分不赚，成本无法控制，降薪、裁员就成了垂死的挣扎里必不可少的环节…
收入下降，大家对买房的预期大幅下降，害怕工作及收入的不稳定性影响到后续的还贷，刚需也只能捂着口袋，不敢消费了。
于是，这两年的内外相结合等因素之下，咱们的楼市就出现两大坏消息：
第一大坏消息：央妈三降息，大家也不愿意贷款买房了，宁愿把钱存进银行吃利息。
第二大坏消息：进城买房的农民少了，购房者看到这两年这么多的楼盘延期、烂尾，也更理性了。



这2个坏消息的出现，可以说打破了不少人的计划，比如，原本咱们的目标是稳步推进经济向上，可如今，就不得不面临保楼市还是保实体经济的难题了。
当然，对于刚需而言，这2大坏消息，可能也预示着好消息的降临，起码市场过分追逐房子的人少了，购买力大幅下降，房价才能有更多降价空间，曾经买不起房的人，才有机会告别多年的单身生活，回归理想的三口之家。
真的如此吗？
实际上，2大信号出来，没买房的人仍然高兴不起来！
原因有二
其一，房价不可能大跌

过去楼市20多年的上涨周期，已经将无数行业捆绑在一条绳上，如果房价大大降，以房子产业为核心而发展起来的行业、企业都将无一幸免遭受牵连，彼时倒闭潮、失业率都无法想象。
要知道，如今房价还没有大幅下降，不少企业已经开启了为“活下去”的自保，比如，董小姐已经表态说要降薪…
一旦开启大跌，弃房潮、信用危机、企业危机…重重危机…这也是为啥如今咱们总能听到说究竟是保房价还是保实体的原因所在。
说白了，也不存在先保哪个，因为它俩本来就是一条绳上的蚂蚱：
实体不行，消费下降，房子太冷，与房子有直接或间接关联的企业、行业就会进一步寒冷加剧，进而又影响到实体；
房子一直冷下去，百余行业、企业跟着遭殃，失业率飙升，消费力不足进一步影响到实体。
所以，接下去，楼市大概率节奏是“稳”！
当然，不排除人口流出较大及产业经济单一且不足的城市，明年房价继续下跌；但人口流入大、产业经济支撑力较强的城市房价会趋于平稳。



其二，实体经济不乐观还在加剧

房价趋于平稳，并不意味着刚需马上就能买得起房，因为受疫情及大环境影响的实体需要时间恢复，就业率、工作及收入的稳定性也需要时间。
所以，即便接下去房价稳定，但疫情及大环境对实体企业的创伤需要时间恢复，大部分人还在接受产业经济不足带来的阵痛，试问这种情况下，大家又怎么高兴得起来呢？
所以接下去，房价可能会有大部分城市扛着，绝大多数人会不再关注房价的涨涨跌跌，一来是因为没人的市场，涨跌都掀不起惊涛骇浪。二来主要还是因为比起买房，人们眼下更关注怎么“活下去”。
end
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