天津房价连跌五年，天津楼市会成为年轻人的乐土吗？

sanasnoz

最近房价不太安分。


很多家里稍微有点积蓄但还没买房的年轻人，又开始在纠结一个问题了，那就是要不要买房。


不买吧，总觉得飘飘落落的，没法安定，而且担心后面买不起。


买吧，又觉得似乎掏空了家里的积蓄，父母一辈子不容易。还得每个月还房贷，压力不小。


关键是房价的波动十分诡异，非常担心自己卡在了半山腰，成为被割的「韭菜」。


根据当前的形势来看，房地产肯定是凉了，不用多说。


2022年现在正是在洗牌的时候，泡沫逐渐爆掉的过程中。


远了来说，以后人口越来越少，这么大库存量，十年后的房地产大家都不看好。


往近了说，这两年的房地产都爆成这样了，而且后面还有房产税等着，当下买房实在是头铁。







以天津市为例。


这两年的天津楼市，对年轻人实在是太友好了。


除了天津的和平区以外，天津楼市其他区域的房价均下跌了不少，这些对于天津的那些年轻人来说，是一个很利好的消息。天津房价看样子有可能要跌到底了，现在天津的平均房价已经从2017年巅峰的23000多元，跌到了现在的18000多元，五年时间，天津房价平均跌幅在5000元左右。


整个天津楼市，除了一个和平区房价不跌反涨以外，其他的区域房价基本上都跌了，只是跌多跌少而已。







天津房价跌了五年，天津楼市会是年轻人的乐土吗？


话说，天津毕竟是直辖市，产业、教育等等的实力都很强，话说房价下降不应该啊。


其实天津房价下降早已大势所趋，主要是之前房价涨的太高了（2016—2018年），再加上天津的GDP挤水分，这些都导致了天津房价后面一跌，就刹不住了，连续跌了5年。连2021年全国楼市回暖，天津楼市都没有回暖。相比强一线城市，杭州、成都、武汉，天津作为老牌的工业城市，发展势头明显不足，创新力也得不到充分发展，又留不住人才，房价的回落自然是挡不住的趋势。





天津最大的危机除了房价，还在于经济失速，不仅如此，产业布局方面也没什么值得称道的地方，后劲乏力。2010年以来，天津GDP增速一路下滑，最近三年更是降到了低谷。三产方面，第二产业增长乏力，39个工业大类当中几乎一半处于负增长，要知道天津可是传统的工业重镇。


不仅如此，第三产业也未见起色。天津的工业比较偏传统，比如采矿业、铁路船舶汽车工业以及电力热力燃气等。天津虽然贵为直辖市和国家中心城市，但是由于自身距离北京太近，好的项目基本上入驻北京，自己的发展受限制是常有的事。再结合当前的大环境，天津的经济发展要想恢复起来还是比较困难的。


大家看天津楼市这两年来的房价变化，在2020年10月份的时候，天津南开区的二手房挂牌价是3.2万，等到了2021年4月份的时候，就只有3.1万，等到了2022年5月份的时候，就只有3万了，这还是天津的主城六区了。


如果看环城四区的话，那么就更明显了，像是2020年的时候，北辰区的二手房挂牌价是1.8万，等到了2021年的时候，只有1.6万，等到了2022年的时候，只有1.5万了，郊区的房价跌幅比主城区还要明显一些。







现在年轻人想要留在天津，难度已经没有那么大了。


像是环城四区（东丽区、津南区、西青区、北辰区）里面，靠近地铁的次新房小区，。也有15000元左右，在未来房价还会有降下来的空间，这个房价对于一个强二线城市来说，不算太贵了。天津的教育资源在全国都是数一数二的了。


在天津买房要按照居住需求来买房，不要抱着投资的心态去买房。


我可以100%的告诉你：目前天津房子没有任何投资价值。未来天津房价至少会降20%以上。如果是头铁选择投资地产，建议选择成都或者是杭州西安，未来的发展潜力是巨大的，国家的政策也会倾斜，如果条件很好，投资北上广也是不错的选择，毕竟一线城市的房价永远不会跌，并且会随着周期变化持续上涨。


众所周知，天津最有优势的就是户口，天津的医疗，教育优势，所以许多人选择在天津买房落户，所以说如果是为了这些因素，那天津是你的不二选择。







其实，对待房价问题，我倒是觉得，别看的那么死板，客观的去看待。


其实这只是一个目的和成本的问题，一个人在面对任何事情的时候，只需要牢牢抓住自己的目的，然后评估综合成本和收益就可以了，不要在无关紧要的细枝末节上纠结。


至于专家怎么说，媒体怎么吹，根本不重要，一件事情谁承担后果，谁说了算。


你只需要看你自己的需求和成本。


注意，这里的限定是第一套房，如果是在纠结第二套、第三套的人，这已经属于投资属性乃至投机属性，对于目前的状态，不建议去投资。


如果是第一套的话，只需要考虑买不买得起，而不是买不买。


为什么只需要考虑买不买得起，不需要考虑房价涨跌？


因为第一套房是不具备金融投机属性的，你对于这套房子的需求是学区，是户口，是对这个城市的归属感，是自己能够在这座城市落下脚、安下心，为了美好的未来去奋斗。


买不起那是没办法，别浪费精力在考虑房价上，抓紧想法子挣钱去。


只要买得起，买就对了。
总之，不要考虑房价涨跌，这年头预测房价涨跌本身就是一件很愚蠢的事情。


在疫情肆虐的大背景下，拥有充分的现金流来规避将来未知的风险，才是我们目前该考虑的，至于房产投资本身就是无稽之谈。目前的房地产市场，如果是刚需，可以随时入手，如果说目前没有那么大的实际需求，那各位老少爷们，还是等等看吧！