上海楼市：年底暗潮汹涌

sanasnoz

到了年底，上海楼市暗流涌动。

上海楼市有几个现象尤为值得注意。

一是加快抢跑。

到了年底，是各家地产商抢跑的关键时刻。

一方面年末房地产公司资金压力特别大，大量的债务要偿还，拖欠银行、供应商、建筑商等上下游的资金要还。

一方面各大地产商要拼年度业绩、抢资金，每一个楼盘也是拼绩效、拼排名，争奖金的关键时刻。

所以到了年底，上海作为还有热度的城市，各家地产商只要在上海还有新楼盘必然抢收。

第5批、第6批新房还没卖完，马上第7批、第8批新房也将很快来。

还有热度的比如徐泾板块的楼盘是一批接着一批，抓住市场最后的疯狂，赶快卖掉。

有的开发商加快抢跑，6月底拿地，仅仅四个月就急忙上市。

其中，招商璀璨时代、中铁虹桥逸已经结束认筹。

建发华发古美华庭、金地虹桥峰会、中铁建星越运栖、华发建发缦云、象屿招商公园1872等也很快启动认筹。

有的不再捂地，加快上市。

比如捂了10多年的天安1号，捂了6年的格力·公园海德都要上市。

招商璀璨时代、中铁虹桥逸一期还没选房，二期、三期马上就要到来。

招商的蟠龙府2期、徐盈站的招商虹桥公馆3期就要开盘。

现在的开发商记得连取名字、设计户型的时间都没有。

蟠龙府开完了，南边的地块就叫蟠龙府2期。

虹桥公馆1、2期开完了，几百米以外的地块就叫虹桥公馆3期。

户型也是，璀璨时代的户型直接复制粘贴到蟠龙府2期。

二是更加内卷。

原先很热门的楼盘，也开始担心认筹不足，开始内卷。

比如大热的虹桥徐泾两盘几乎同时认筹，相互之间卷开了。

招商璀璨时代暗示中铁虹桥逸都南北不通透。

中铁虹桥逸都提醒招商璀璨时代附近有铁路。

金虹桥七宝古美板块距离较近，三盘角逐下，各家都异常低调，都声称积分友好。

10月30日天安1号认购，认购率225%

11月1日古北悦公馆认购，认购率265%

位置稍逊一筹的华发古美华庭，装修包悄无声息取消，认筹时间也是错开前两家的认筹时间。

毕竟一旦展开三国杀，有的楼盘可能就要落入尴尬的境地。

而也属于大虹桥板块的华漕大华紫樾府没有上市前，各自媒体吹到天上去，什么大虹桥核心板块，什么前湾核心地块，积分都要70分以上。

大华也变得特别自信，什么装修包，某些销售也是拽到天上去。

事实上，许多购房人前去楼盘一看，那荒芜人烟的地界，估计心里拔凉拔凉的。

所以大华紫樾府认购时间也是一拖再拖，从10月底，到11月初，到11月中旬，到现在也没有确切的时间。

因为害怕在徐泾与七宝的夹击之下，冷淡收场。

同在浦东北蔡热门区域的大华锦宸府与浦发仁恒有园也在暗战。

大华锦宸府：424套房源最终认购组数仅601组，认购率约142%，距离200%入围比还差了一大截。

浦发仁恒有园：337套房源实际认购人数730组，认购率约217%，最终确定触发积分。

其实就周边环境以及配套来看，大华锦宸府还是略胜一筹的。

为何出现如此反差，其中最大的原因恐怕是对待购房人的态度。

大华的书包基本是到处飞，销售对购房者也是爱理不理。

三是楼盘日趋谨慎。

因为楼市和股市一样，购房人向来是：

买涨不买跌

买热不买冷

一旦认购率不足，开盘必然遇冷，给楼盘销售带来巨大压力。

第一期开不好，后续开盘更加难受。

所以现在各地产商非常谨慎，认购时间选择尤为重要。

到目前为止，第五批新房还有7个楼盘没有认购，第六批新房还有14个楼盘没有认购，马上第7批新房就将杀到。

一旦购房人观望情绪加剧，越来越多的楼盘遭遇去化困难。

翼哥认为，一旦持续僵持下去，对开发商不利，对购房人更有利。

往年楼市低迷时，打折送礼各种优惠活动将纷至沓来。

这种现象，在上海也将很快上演。

因为当下，现金为王，开发商比购房人更急。

开发商回不笼售楼款，很有可能爆雷，进而可能破产死亡。

购房人只要手中有钱，选择余地只会越来越大！

事情正向着购房人越来越友好的方向发展！

欢迎搜索关注“翼哥观察”公号，最及时、最深度的地产观察分析。