褪色的“金九银十”，比计划快的变化，注定了2022年楼市黯然收场

sanasnoz

今天是11月6日，被寄予厚望的“金九银十”，今年楼市复苏的最后希望，没想到还是错失了，或许2022年的楼市，就将如此黯淡收场。
一、褪色的“金九银十”

自“房住不炒”提出以后，传统销售旺季“金九银十”就一年不如一年，今年更是跌入了谷底，虽然被寄予厚望，但却辜负了重托。
中指研究院数据显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅环比收窄，已连续4个月下跌，环比下城市数量增加到54个，超过半数。10月全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，跌幅环比扩大，已连续6个月下跌，环比下跌城市数量增加到75个，达到七成。
房价下跌的同时，成交量也在下滑。中指研究院数据显示，2022年1-10月，百强房企总销售额60954.6亿元，同比下降43.4%。克而瑞楼市月报显示，10月全国重点30城成交量再度下降，同环比齐跌，环比下降14%，同比下降28%。百强房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，同比下降28.4%。同比降幅比9月份扩大3个百分点。一系列数据都指向了一个问题，“金九银十”不再，楼市持续低迷。



二、计划赶不上变化

从10月市场行情来看，政策提振的效果固然明显，但效果只是短期，国庆假期一过，楼市逐步又恢复了平静。
以重庆楼市为例，国庆“大礼包”的空降，让业界一片沸腾，朋友圈那是铺天盖地，大有房价又要上涨的势头。市场反响也很热烈，根据克而瑞重庆机构数据显示，重庆主城区从9月26日到10月9日期间，商品住宅成交29.22万方，环比上涨53.06%。仅仅是国庆小长假7天：重庆中心城区住宅成交量就达到了12.39万方，环比上涨超20%中心城区来访量环比涨幅超2倍，认购量超1200套，达近8周峰值，开发商喜报刷屏朋友圈。
虽然重庆商贷利率并没有降到4%以内，但也低到了4.1%，公积金贷款利率降到3.1%，叠加换房个税退税的利好，三份“大礼包”，带来了真金白银的利好。但是国庆长假结束后，重庆楼市又重新回归平静，政策利好确实在平静的池塘中砸起了一朵水花，然而也就如“昙花一现”，水花溅起，楼市略好，水波平静，楼市冷清。整体来看，重庆10月份也就国庆假期卖得好，如果没有政策的支持，今年重庆楼市的“金九银十”褪色会更多。



三、黯淡收场的楼市

“金九银十”就这样悄然而过，重庆楼市如此，全国楼市亦如此。松绑力度加码，楼市却依然低迷，到底是何原因？
一方面，今年疫情影响真的很大。还是以重庆为例，就是下半年，8月底开学前才大爆发了一次，如今11月又有了愈演愈烈之势，波及到了几乎大重庆范围，包括中心城区和区县。叠加今年经济形势本来就不好，老百姓收入降低，疫情再如此反复，老百姓更是捏紧了钱包，不是没有购买力，而是有钱不敢拿出来用了。“现金为王”的道理很多人都懂，房子有住的就行，留着钱或许还能规避一些风险呢。
另一方面，楼市信用危机亟待解决。去年的房地产寒冬，暴露出房企诸多问题，其中债务危机和楼盘交付问题，降低了市场预期，一直持续到了今年。阵痛的效果还是很显著，我国房地产泡沫金融风险得到根本性扭转，但房地产信用危机则是尚未出清的风险。当下最重要的，除了继续加大需求端利好力度外，更要加快“保交楼”任务完成，供需两端共同发力，才能更好地提振市场信心。



综上所述，“金九银十”已经褪色，2022年还有两个月就要结束，而楼市还在继续筑底修复，或许，今年楼市就将如此黯淡收场。