新生力量搅动楼市风云，楼市向好的逻辑是什么？

sanasnoz

[size=0.8em] 地盘说

郑州人几乎要错过整个秋天。还好只是摇摆，没有停摆。生活还得继续，一切还在继续。✍️撰文 | 华生 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
11月2日，央行易纲行长在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”接受访谈，对房地产进行重要表态。
1政策向好面▽主要说了两点。
第一，人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。
第二，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。


©访谈实录释放新态势
这是一个极其积极的信号，至少说明，楼市的政策面依然是向好的。
可以断定，如果不是口罩事件影响，2022年四季度的郑州楼市将是一番欣欣向荣。
尽管，楼市只享受了国庆长假的7日狂欢，让整个10月足够精彩。新盘上市，意味着楼市新的更迭，也是新的活力与动力。
2楼市新力量▽抢眼又亮眼的龙湖熙上，人气和热度一直居高，堪称楼市清流。
无论是公建化现代、轻奢的立面风格，还是户型设计，龙湖熙上独具匠心，套内面积合理化、房间功能最大化，妥妥的优等生。
素有“中国园林大师”美誉的龙湖，在熙上项目的景观示上，亦传承其“五维园林”景观风范，营造“现代艺术”与“新奢格调”的交相辉映。


©龙湖熙上盛景
龙湖自2018年入郑，在郑州陆续开发了天宸原著、景粼玖序、龙湖天境、龙湖天钜、春江天玺等项目，消费者口碑与日俱增。
前不久，龙湖景粼玖序的交付，则令龙湖的美誉度在郑州达到顶峰，成为2022年郑州房地产市场高品质交付的典范。


©龙湖景粼玖序交付实景
越秀金悦文华的横空问世，重构郑州北区市场格局。
无论是超强的交付实力，还是100%的国企实力，39年的房地产经验带给郑州更多惊喜。这次是和金水控股合作的双国企联合，更安全、更保险。
项目占据金水北独佳，东风渠与魏河双河交汇、双公园环绕、地铁4号线7号线双地铁，项目紧邻的小学和初中都是顶级资源。


©坐拥丰沛资源备受瞩目
项目容积率3.5，远低于周边项目。户型创新的产品自信，会让该项目出位、出彩。
预计主力面积段在100-140m²，且多为创新户型，不仅符合郑州人生活习惯，还有超高得房率，3米层高片区之最。
亚新终于上新。
从亚新龙湖壹号，到亚新茉莉公馆，再到如今的亚新星云湾，亚新三入北龙湖，十年磨一剑。
星云湾被称作亚新十年北龙湖战略作品，其地位和意义可见一斑。


©亚新星耀北龙湖
择址北龙湖南岸最后一块住宅用地，毗邻东风渠畔，毗邻南岸丰沛城市资源，云集周边交通、商业、公园、教育、医疗等顶级生活配套，项目价值不言而喻。
约1.69容积率，13 栋7层花园洋房，168m²-238m²精装现代美学大平层，奥雅李宝章、CCD 郑中共同操刀。
谁能想到，万科入郑10年，已建了30个楼盘。截止2022年8月底，万科已交付6.2万套，今年预计交付7450套，其中就包括山河道一期12月30日交付1139套。


©万科山河道一期实景
当万科山河道二期姗姗来迟，整个城市都为之一亮。建筑面积约150-183m²公园美学大宅。

山河道被郑州标记，不只是因为其毗邻二砂的生态人文，不只是坐拥坐拥万达商圈、西元国际广场、锦艺城的咫尺繁华，不只是临近西三环快速路与陇海快速路和地铁6号线（建设中）、10号线（建设中）的立体交通，也不只是项目3公里范围内近在家门口的优质教育资源，中原区伊河路小学山河道校区（2022年9月已开学）、伊河路小学、互助路小学等。


©伊河路小学山河道校区实景
单是现代都会建筑立面的简洁线条轮廓和考究用材衬托出来的兼具古典人文与当代优雅美学，就已经足够吸引。银杏景观大道、五大街角公园构建“十字街区”生活体系，足以撑起中原城市公园美学封面。
更不用讲架空层泛会所、五感主题花园、美学文化社区营造、成熟装标系统，和汉斯格雅、杜拉维特、斯麦格巴斯曼、松下、西门子等国际大牌装修，市政颍河公园、颍河西路升级改造带来的界面更新，已经让现代都会美好生活场景无限迷人。
保利落笔北龙湖的第三子，正是北龙湖3号地。
这个翘首以盼、众望所归的龙首地块，是保利首个酒店级豪宅产品系列。如果说北龙湖有4.0豪宅版本，那么，这个楼盘一定能擎起时代的风向标。


©保利助力北龙湖进入4.0时代
1.69容积率，约159-254m²高定艺术私宅，会醉倒多少城市精英？极简主义风格的地标建筑、坡屋顶玻璃外幕设计，又将承载多少建筑美学？双层架空、挑高连廊，度假式园林体系，让居住式度假成为现实。
双重归家入户落客大堂，近2000m²酒店式全龄段泛会所，承载了多少你对美好的想象？总统套房级南向观景视野、云端度假花园、全景露台、270°L型转角大阳台，又装下了多少你对理想的向往？
在世界一流的中原科技城、对望比肩世界的中国金融第四极北龙湖金融岛，有极致视野，更有跃极体验。


©酒店级豪宅引领风向标
高新和锦莲序，出道即巅峰。
作为国企入局的责任与实力担当，高新区迎来又一品质升级。一方面是高新建设的国企真功夫，一方面是永威置业的精细化品质保证。
由上海日清担纲设计的和锦莲序，占地约79亩，总建筑面积约16.84万m²，主打公园概念，建筑设计、产品规划、建材标准，在高新区独树一帜。


©国资背景永威加持令人充满期待
国资背景+永威的加持，其高品质美学建筑、高颜值面立面、人性化景观空间、优化的户型结构、体贴的物业服务，加上高新区双语幼儿园、莲花街第二小学、莲花街第三小学、郑州外国语学校附属小学、高新区第二中学、郑州高新区外语中学、郑州中学、郑州中学高中部等优质教育资源，还有8号线、14号线等多元出行方式，以及优越的生态、医疗、文体等城市配套，足以俘获更多追求高品质的精英阶层。
以上几个新盘，会不会搅动今明两年的楼市风云呢？
3窥斑知豹▽作为楼市明雨表，土地市场颇受关注。
窥斑知豹，在郑州地产自媒体矩阵发布的月度联合榜单中，投映出未来的光影。
尤其今年，市场下行周期，各地的平台公司纷纷大展身手托底拿地，这似乎成为一种风气；杭州、广州等地几乎清一色城投拿地，已经超出人们对房地产的基本认知。


©郑州地产自媒体矩阵10月份联合榜单
于是乎，财政部发文，叫停全国的国企托底拿地潮。
平心而论，这是一种进步。至少，让市场回归本身，才是楼市真正的回归。
以国企为代表的平台公司托底拿地，看上去是稳市场、稳信心，确实也保住了遮羞布，实际上对市场造成的冲击和影响，会在相当一段时间集中体现出来。
公不公平且不论，破坏了游戏规则，就有人玩不下去了。
国企托底拿地的玩法，大家基本上都能想得到。


©主要城市国企拿地宗数统计
问题的核心，不是把地一摘了之，顾住地方政府的脸面，或者通过数字游戏粉饰地方财政，从而造成“财政空转”，这本身就是一种泡沫。
实质上，是要考虑如何激发和调动市场化参与的积极性与可能性，在竞土地的同时，不能忘记城市发展，不能丢掉品质底线，不能浪费或者糟蹋城市资源，更不能因为某种“操作”，让老百姓买不到好房子。
还有一个好消息，郑州的二手房可以带抵押过户了。
二手房的活跃状况，某种程度上也会反映到新房的交易上。郑州在今年调整了交易的差额税政策，这一回，又可以带抵押过户，算是对于二手房交易极大的友好了。


©郑州开启二手房“带押过户”
客观来讲，房地产市场也有流通的需求，只有二手房交易活跃了，才会带动新房交易的活跃，进而激发购房者的动力和信心。
如今的楼市，如果还是一潭死水，谁都不能独善其身。
郑州人在静默中错过了与秋天的亲密接触，但历史和生活的车轮滚滚向前。
眼前的困难，会被向前的轮子狠狠的甩到后面，扑面而来的永远都是未知的美好。
好在，我们都朝着正确的方向，目视远方，脚踏实地，时刻准备新的出发。
楼市亦如此。
部分图片来自网络，版权归原作者所有。