第一太平戴维斯剖析成渝楼市：住宅分化，商场和写字楼同频

前程无忧

2022年10月20日-10月27日，第一太平戴维斯在官网陆续披露2022年第三季度成渝两地住宅、零售、写字楼等多项数据。
黄桷树财经摘录其中一部分内容，如下：

住宅方面

（一）一手住宅供应量
2022年第三季度，重庆主城九区一手住宅供应量环比下降48.5%至85.2万平方米。
2022年第三季度，成都主城区一手商品住宅供应量环比大涨64.5%至186万平方米。
（二）一手住宅成交量
2022年第三季度，重庆主城九区一手住宅成交量环比下降47.4%至86.9万平方米；
2022年第三季度，成都主城区一手商品住宅成交量累计约279万平方米，是上季度的3.4倍。
（三）一手住宅成交均价
2022年第三季度，重庆主城九区一手住宅成交均价环比微涨1%至14874元/平方米。
2022年第三季度，成都主城区一手商品住宅成交均价环比上涨3.9%至24502元/平方米，成都近郊一手商品住宅成交均价约为15035元/平方米，价格环比、同比分别上9.6%和0.7%。
成都主城区：包括青羊区、锦江区、成华区、金牛区、武侯区和高新区。
成都近郊区域：包括龙泉驿、双流、温江、新都、青白江、郫都区和天府新区。

零售方面

（一）零售物业存量
2022年第三季度，重庆优质零售物业市场暂未录得新项目入市，零售物业总存量维持在758万平方米。
2022年第三季度，成都零售市场未录得新购物中心，成都购物中心总存量维持在706.6万平方米。
（二）空置率
2022年第三季度，受疫情反复影响，部分商业项目季内短期暂停营业，叠加城市高温限电，商场普遍缩短营业时间，零售市场需求整体走弱，致使重庆市整体空置率环比上涨1.9个百分点至19%；
2022年第三季度，成都市场在九月上旬陷入暂时的停滞状态，消费市场的复苏再次按下暂停键，购物中心平均空置率环比上涨0.8个百分点至约11.4%。
（三）首层租金
2022年第三季度，重庆零售市场整体首层平均租金环比小幅下降，报376元每平方米每月；
2022年第三季度，成都购物中心首层租金指数小幅下降，平均租金达约418元每平方米每月。

写字楼方面

（一）写字楼存量
2022年第三季度，重庆甲级写字楼市场迎来国信金融中心项目入市，至此，重庆市甲级写字楼总存量为255万平方米。
2022年第三季度，成都迎来NIC国创中心、成都中国太平金融大厦和成都环球贸易广场一期三个新项目入市，至此，成都市甲级写字楼存量超过385万平方米。
（二）净吸纳量与空置率
2022年第三季度，重庆甲级写字楼净吸纳量约1.3万平方米，空置率环比上升0.2个百分点至27.5%。
2022年第三季度，成都甲级写字楼录得净吸纳量环比大幅缩减至约1.3万平方米，空置率环比上升4.8个百分点，至27.4%。
（三）租金
2022年第三季度，重庆甲级写字楼租金环比小幅下跌0.5%，至84.1元每平方米每月。
2022年第三季度，成都甲级写字楼平均租金环比下跌0.2%，至约100.8元每平方米每月。