深圳楼市八年调控成绩：4.2万—6.5万—8.7万—7万，到位了吗？

前程无忧

今天一早，看到一财报道深圳楼市跌回三年前，一开始还觉得跌了很多，仔细一想，根本没跌多少啊，这波楼市上涨从2020年开始，现在仅仅回到2020年年中水平嘛。



2020年12月，深圳最高房价报8.795万元，全年上涨34%，年初启动上涨前，报价6.5万，目前报7万出头。




君不知目前深圳新房5.8万，二手房7万出头，一二手房价格倒挂依然有1.2万之大？很多人只说二手房跌了多少多少，要知道今天跌去的房价，正是昨日上涨的一部分而已。



就那科技园板块华润网红项目来举例，一期销售4.5万，最高涨到15万左右，现在回调10%，20%，很多业主就认为大跌了，上涨时成倍上涨，下跌时慢慢下跌，这能叫大跌暴跌吗？



其实比价格下跌更惨的是成交量，从每月1万多套，跌到不到两千套，萎缩了八成左右，为何成交量下降这么惨呢？
主要原因价格下跌还没到位，为何会买二手房呢新房价格远远低于二手房，新房海量供应，二手房调整之路注定比较漫长！
你觉得深圳房价调整到位了吗？