杭州楼市：新趋势下，有这些机会

前程无忧

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

1.提问：杭叔，你好，为什么有购房资格，还是买不到杭州的红盘？

杭叔：你好，并非有购房资格就能买到红盘，杭州有购房资格的人还要分为有房家庭和无房家庭。许多红盘只面向无房家庭和人才。有房家庭则是你目前在杭州名下有房，或者从前有房卖掉了，还需要在交易满三年之后才算无房；30岁以下单身算有房，但是30岁以上单身算无房；离异状态中，如果未离异时名下有住宅，需要离异满三年之后才能算无房，有房家庭是不能参与红盘摇号。

2.提问：杭叔，你好，我是外地户籍，想在杭州买房投资，我应该注意什么？

杭叔：你好，第一，杭州是限购城市，买房必须有购房资格，即房票，杭州只有临安是不限购的。第二，名下有房贷未结清的，首付是要6成，所以要珍惜宝贵的首套资格。第三，在杭州限购区域内，单身只能买一套房，家庭户只能买两套房，所以尽可能的往中心区域去买，最次周边有地铁包括规划、在建和已经开通的，未来有地铁规划和城市发展规划、以及最有可能人口外溢和产业辐射的区域，房价大概率会涨。第四，主要根据自己的需求去买，不要盲目跟风或听从他人。

3.提问：杭叔，你好，目前有两套房，一套是学区房不能卖，另一套是雍泽府的89平，没满五，现在想卖掉去申花板块摇新房，还有机会以合适的价格买僕家小学50平的老破小，这套老破小是否值得投资？还是说去摇新房？或者是满五年之后再卖？

杭叔：你好，如果一套房子有不卖的理由，自然是好房子，学区房就是一个明显的例子，就算房屋老旧，这个优势也丝毫不会受影响，因此，长期持有学区房总是不会吃亏的。其实雍泽府也有不能卖的理由，现在钱新二期还没有公布限价，一旦公布，那么很有可能出现限价鸿沟，现在卖掉房子可能会吃亏。但如果想要紧接着去摇申花的房子还是需要运气的，并且以目前的现状来看，核心区的房子还是很火爆的。至于僕家小学的学区房，也可以作为一个考虑，可以结合具体情况来分析。目前的建议是，雍泽府的房子再等等，满了五年之后再卖，到那时应该会看到比较高的利好。

4.提问：杭叔，你好，本人名下有一套房，今年在考虑要不要在九堡投资一套房子，请问九堡板块发展如何？有哪些楼盘可以推荐一下？是否值得投资？

杭叔：你好，九堡板块可以分为两部分，分别是九堡核心腹地区块与九堡沿江区块：九堡核心腹地拥有服装中心和汽车客运中心，受地铁和产业变革影响，发展受到限制；九堡沿江区块商业、交通、配套都相对落后，没有跟上周边区域发展。总之，九堡板块一直沉寂，现在由于丰收湖概念和行政区域调整而有了起色。板块内部分二手房由于开发较早、户型存在问题因而价值有限，但随着时间推移，对这些房子的接受度可能会提高。具体板块高性价比楼盘，详见知识星球内部分享。