第4季度楼市没有起色，又失守了

前程无忧

老百姓对于房地产的观念是房价无论如何都不会下跌的毕竟价格已经上涨了这么多年，2008年受到了次贷危机影响价格持续上涨，2014的房价还是持续上涨，2016年至2020年出台了无数政策的压迫结果，楼市还是上涨了，所以楼市什么样的方向大家都一清二楚，买房就是对的，买房就是稳赚不赔。
在这么多年房价上涨下来，总结出来的经验，春节前后小阳春、五一黄金周、金九银十这些都是房地产的销售旺季。2022年的金九银十比以往都要惨淡，根据克尔瑞和中指研究院披露的数据显示10月份成交出来的结果……



房地产企业数据：
全国百强企业10月份操盘，销售金额5553.1亿，环比下降2.7%，同比下降2.8%，同比跌幅扩大3.1个百分点。2022年1月至10月，全国百强房地产企业销售金额为60,954.6亿元，同比下降43.4%，全国百强房地产企业都出现了这么大幅度的操盘下跌，那么其他百强以外的房地产企业就更不用说了。
城市数据：
全国30个重点城市，新房成交面积环比在下降14%，同比下降28%，1~10月销售累计同比下降40%，北上广深4个一线城市，10月份的成交量环比下降36%，同比下降23%。
重点城市的成交量都上不去，非重点城市的成交量更是惨不忍睹，过去常说回乡置业，最近这两年好像没有听到这句话了吧，谁又愿意回到老家购买房产呢？一方面是要面临着城市租房的压力，另外一方面又要面临着老家的供房压力。
土地市场：
过去的土地有多火爆，相信大家都有目共睹，隔三差五就爆出了地王，溢价率达到了200%、300%甚至400%。如今的土拍市场溢价率连零头都触摸不到，上海土拍出来的结果平均溢价率仅有2.23%，更多的都是以底价成交。
全国300个城市规划建筑面积132,457.83万平方米，同比下降13.3%；总出让金29,975.86亿元（具体数字坐等公布），2021年的土地出让金87,051亿元，同比下降31.79%，土地流开率为18.05%，较去年同期增长了2.07个百分点，另外2022年的土拍市场主要都是靠国企、央企、城投在支撑着根据数据显示出来这些占比已经接近80%，民营企业占比仅有20%左右。



商品房的库存数据
全国100个城市，新建商品房待销售面积达到了6.2亿平方米，广义库存38亿平方米，根据2022年呈现出来的数据去看，未来几年即便不再拿地开发新楼盘，也需要三年多的时间才能消化，其中有两座城市是最让我惊呆的，广西的防城港去库存周期13.5年，广东粤港澳大湾区的肇庆去库存，周期达到了12.5年。
存量房却不断地在增加，全国60个重点城市，二手房挂牌量已经达到了恐怖的350万套，其中有超过20个城市的二手房挂牌量突破了10万套，重庆最为突出，仅中心城区二手房挂牌量就已经接近20万套了，在中国房地产历史上，从来未见证过如此多数量的二手房，同时挂盘出来，形成了巨大的市场竞争。
难道真的像房地产这样持续地低迷下去吗？显然是不可能的，政策推动市场回暖显然是成为了唯一的途径。
2022年的政策与2021年的政策形成了鲜明的对比，2021年的政策主要都是压迫房地产的发展，2022年的政策都是扶持房地产的市场回暖，出台的政策像极了2014年一样降准、降息、降首付、解除限购、限贷、限售、限价、调整公积金贷款额度。
开发商也出了很大的力度，买房送精装修、送停车位、送家私电器、零首付、送月供，反正想得出来的促进成交政策全部都托盘而出了，只要想买房怎么样都可以。



所有东西都是相辅相成的，有人说房地产不行的影响其他行业不行的也有人说经济不行了，所以影响了所有行业都不行，不管哪个原因呈现出来的情况，就是经济确实是处于较为低迷的状态。
2022年初定下的GDP目标为5.5%，根据前三季度的GDP数据来看，同比增长3%，比上半年增速提高了0.5个百分点，如果要通过第四制度硬生生的把目标拉回到5.5%，几乎是不可能的，根据专家预测2022年的GDP增速最高只能达到3.8%的位置。
可能看到这个数据大家没什么感觉，我生在珠三角地区东莞又成为世界工厂，在过去的一年多时间中倒闭了多家大厂，无数家小厂即便没有倒闭的，都选择把规模进行缩小，更夸张的是，有部分厂在国庆期间就已经发出了放假过年的通知了，国庆距离春节还有整整4个月。
有个笑话是这样说的，5年前老板还会画大饼，说公司在5年时间内将会努力地干到上市，到时候大家都可以分到很多的钱，现如今老板不再画大饼了，说今年公司还能活着。从这一个笑话就道出了真实的原因，老板连画大饼的勇气都没有了，还有网友说到好好珍惜，现在能够准时发工资的企业吧，毕竟真不容易啊！



企业不景气，说明收入也不太景气了，越来越多人的收入都处于不稳定性疫情，三年时间挣钱就变得越来越难了，失业和亏损就变得极为的容易，再看看大街上的旺铺转让，多得数不胜数。
如今的大学生刚毕业就面临着失业了，据相关的数据调研16周岁至24周岁，失业率达到了19.9%，还有很多非失业率的人去跑外卖、跑快递、跑快车来维持生计。
中产阶层的人不敢随便投资和买房
如今的市场投资什么最挣钱，中也给不到答案，毕竟他们也感觉到迷茫，投资房地产房价随时可能下跌，投资股票市场同样也会迎来下跌，2022年不管是股票还是房价都迎来了双双下滑。
那么钱放在哪里最安全，对于他们来说，银行相对来说还是比较稳定的，根据央行公开数据显示，过去的一年时间中，住户存额居然增长了14.69万亿，同比增长14.4%。
不管是从宏观经济还是微观经济去看待房地产市场，2022年已经全面失守，那么2023年的房地产还能恢复到以往的辉煌吗？显然是不太可能的。



一方面购买市场的需求正在逐步减少，根据央行公开数据显示城镇居民住房拥有率达到了96.5%，户均1.5套拥有，两套住房的家庭占比31%，拥有三套及以上住房占比10.5%，目前国内的城镇化率65%，虽然距离发达国家还有一定距离，但是可持续攀升的空间在不断地被压缩。
另外一方面投资价值正在不断得被削弱，经历一轮寒冬后的房地产，老百姓对于房地产的投资欲望将会大幅度地下降，在市场缺乏购买力的时候，价值就会不断得下探。
对于2022年的楼市，你们想说什么？下手买房还是等等再看，还是明年还有惊喜了