钱付了，房没了，但贷款却要还，畸形的楼市如何回到正轨？

前程无忧

买房是人生的大事，同时也是件很麻烦的事。各式各样的楼盘，有着这样那样的优点缺点需要仔细斟酌对比，相关流程也颇为复杂。



而对于大多数人而言，买房还意味着持续且大额的支出，要花上多年的积蓄来付个首付，并背负上多年的房贷，之后还有大笔的装修等支出等着你。
为了房子，真是不容易。然而，不知从什么时候开始，楼市突然变的更为扭曲了。有很多楼盘竟开始以：“能够按时交付”作为卖点进行宣传了！



当然，实事求是的说，目前很多地方、很多房企，确实存在着很多烂尾、延迟交付的楼盘，这也极大的打击了购房者的信心。买房的人最担心的就是：钱付了，房没了，但贷款还要还。
但是，烂尾绝不应该是房子的常态！按时交付是能卖房的前提。想象下，当你花了大价钱买东西时，卖家却和你说：“别人付了钱可能都拿不到货，但我卖你，保证你能拿到房（潜台词：质量之类的就别要求了），我值得表扬吧！”，你肯定会觉得，这卖家是有些毛病吧。
大家可能被中国楼市PUA了太久，让房子从：高品质交付-保质交付-按时交付，细想之下，真是滑稽又悲哀。
如此畸形的楼市，该如何回到正轨。个人建议可以采取3个措施：
一、强化预售资金监管，落实法律责任
房子没建好，卖房款的钱就全让房企收了，这时候应加强监管，把真正达到保质交付的条件，所需使用的所有成本，打入指定账户进行监管（目前很多地方都是，房子封顶了就能把钱提出来了，但其实离真正交付还早），分阶段解冻，对于相关违反人员及单位，应该要从严从重处罚。
二、畅通二手房销售渠道
在期房交付都成问题的当下，二手房是个很好的选择，能眼见为实，但是，在实际的二手房买卖中，也存在市场信息不畅通、贷款麻烦等一系列问题，各地应正视这一问题，让二手房买卖与新房同样方便与透明。



三、逐步推进现房销售
目前有些地方在出让地块时已经开始附加要现房销售的要求了，但确实在目前的情况下，房企对现房销售的抵触意愿还是很强，所以，可以逐步通过试点等方式，逐步找到房企与购房者对于现房销售的共识与平衡点。