风向掉头，11月房价要反弹上涨？内行：楼市传来3个“坏消息”

sanasnoz

数据显示，大家买房的意愿在肉眼可见的降低，同时购房者对楼市的信心也在快速下滑。根据中指研究院的调查问卷数据显示，一线城市的购房需求较高，10月份购房需求为74%，但相比上个月这个数据还是下降了5个百分点。



二线城市相比一线城市的购房意愿较低，购房需求占比约为61%，相比9月份的数据还上升了3个百分点，业内人士分析，二线城市购房意愿的上涨，主要和政策的放松关系较大。
而三四线城市的数据表现就差了许多，数据显示购房需求占比还不到50%，并且这个数据从今年3月份开始就一直是下滑的状态。



对于这个数据，个人认为可信度还是比较高的。当然了，大家有购房的意愿也并不代表就会买房，毕竟真正让观望者出手的绝对性因素还是迫不得已，比如结婚要求必须有婚房，再比如看到房价有上涨的苗头了，才会追涨入场。
对于整体购房意愿的降低，业内人士分析，主要是还贷压力较大，并且对未来楼市的发展持悲观态度，说白了就是认为房价还会继续下探，从而导致资产缩水。毕竟成年人都是趋利的，这个也在意料之内。
最近，随着楼市的利好仍然在不断放出，房贷利率也是不断在下探，不少城市甚至已经进入3字头的利率，这着实让打算买房的朋友心痒难耐。也正是在这种市场环境下，10月份TOP50房企表现优于行业整体，10月单月业绩环比增长和环比降低的百强房企分别占到近半数，据悉仅有18家房企单月业绩环比降低。
难道说楼市风向即将掉头，11月房价要反弹上涨了吗？其实不然，对此内行人表示，楼市传来3个“坏消息”。



坏消息一：房企拿地意愿进一步降低
数据显示，截至10月末，22城供地计划完成率整体不足五成，其中长春、重庆不足三成。这其中和三条红线的限制有较大关系，随着楼市下行，开发商新房卖不动，另一方面又借不来新的资金，所以很难再腾出来资金拿地。
因为房企拿地意愿降低，甚至会导致后续各个城市的集中供地计划也出现变动。比如天津、长沙、苏州、无锡、宁波集中三批次推地规模较二批次均下调，其中苏州、宁波降幅均在五成以上。
坏消息二：土地市场多表现为底价成交，流拍撤牌的情况依然普遍存在
据中指监测，已完成三批次土拍的16城整体流拍撤牌率11.3%，较二批次上升3.3个百分点；成交地块中达上限地块占比仅11.5%，较二批次下降13.5个百分点；底价成交占比达75.7%，较二批次提升17.0个百分点。
如今面粉的价格都在不断降低，那么后续的房子价格相信还会继续下降。可能有人会说，房企拿地的少了，那说明后续新房供应也少了，那岂不是会导致供小于求，让房价上涨吗？
其实不然，如今城镇化放缓，新生人口减少，甚至今年还会出现人口负增长，中长期来看，购房需求是在降低的，所以，房价上涨也就成为空谈。



坏消息三：持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房产税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。
综上所述，在各方面因素的印象下，房价再想死灰复燃已经很难了，未来房住不炒的主基调还会长期坚持下去，对于想要靠买房实现资产暴涨的行为，很快就要退出历史舞台了。