降价的大趋势下，形势更加严峻，未来楼市怎么走？

sanasnoz

在降价的大趋势下，楼市回暖的预期被现实一次次击破，市场的回暖迟迟不来。

9月底，央行释放降低公积金贷款利率0.15个百分点，符合条件的城市临时下调房贷利率，减免“卖一买一”业主个人所得税三大利好消息。消息一出，网络上关于楼市回暖、房价要反弹的消息层出不穷。

可以说，这是自2016年房地产政策由宽松向收紧转变以来，又一次大力度地转向宽松。



政策变化的背后是房地产市场由降温转冷。

9月份，全国70个城市的房价数据显示，一、二手房房价环比下降的城市有54个和61个；同比下降的城市分别是50个和63个。

其中，一线城市新建商品房销售价格由上月上涨0.1%转为下降0.1%。这是今年一线城市新房价格首次环比下降；二线城市新建商品房销售价格环比下降0.2%，与上月相同；三线城市新建商品房销售价格环比下降0.4%，与上月相同。



楼市降价的大趋势下，形势更加严峻，在此背景下，调控政策转向对市场会有什么影响？

回顾过去，2008年爆发国际金融危机，在刺激性政策的拉动下，房价迎来一波大幅上涨行情，到了2010年，调控政策再次收紧。2014年以“930”新政为标志，房地产调控再度放松，2015年“930”放松政策继续加码，2016年，楼市全面升温转热。

鉴于此，在政策的持续刺激下，房地产市场的下行趋势将逐渐逆转。然而，由于大环境相对于过去发生了较大变化，房地产市场将呈现出新的特征。



当务之急是大破大立，让市场恢复信心。

一是彻底解决烂尾楼问题，对于楼盘有“质量问题”的开发商，应该严惩，让买房人安心。需要让购房者对期房市场恢复信心，而不是让买房人觉得买房就像买彩票，整天提心吊胆。烂尾楼问题解决了，人们自然愿意再相信期房。

二是帮助优质房企渡过难关，而不是让城投去兜底。房企龙头暴雷，是行业的损失，对整个市场的打击是巨大的。到那时市场信心完全丧失，没有人会相信哪个开发商能安全地度过今年的困难。