为何住宅销售价格下降，也不容易卖出？因为当前楼市存在问题太多

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#11月财经新势力#


自去年下半年我国楼市遇冷以来，全国100个大中小城市，就相继施行了各式各样的救市政策，试图通过这样的方式，激发起人们的购房热情，进而促进房价回温。比如降首付、降利率、降低楼市准入门槛、限制新房的上市价格、指导二手房的成交价格等等，这些听起来都很令人动心，事实上均未取得什么明显效果。此时很多人不禁产生了一个疑问，那就是在房价下跌的当下，人们明明能以更低的价格，买到各方面条件更好的房子，为何大家都不想出手买房？那些有房一族害怕未来出台的房地产税，会让自己付诸一定持房成本，进而不敢随便入手新房可以理解，为何刚需买房的热情也如此低迷？



对此不少房产专家一针见血地指出，当前我国楼市存在的问题还是比较多的，看完以下3点你就知道怎么回事了：
第一，烂尾概率大

一方面去年相关部门正式公布施行了减少开发商融资渠道的“三道红线”政策，受此影响开发商的现金流减少了许多，那些本身负债率就高的房企，甚至一度走向了破产的边缘；另一方面好巧不巧我国的房地产行业发展至今，各地的住房需求已经几近饱和，而房住不炒又成为了主流。受到以上两方面的影响，很多时候开发商连自己都顾不了，因此当下房子烂尾的概率还是比较大的。试问在这样的情况下，缺乏相关楼市经验的消费者们，谁敢轻易入手新房？毕竟一旦买到了烂尾楼，自己是不可能在合同约定的最后期限如期住房的，同时还得按时按量地偿还贷款，由此产生的经济和心理负担，绝对不是一般人所能承受的。



第二，房子的质量难保障

在住宅销售情况不乐观的当下，一些黑心开发商将会通过降低建材品质的方式来开源节流，这一定程度上会让房子的质量得不到保障。更侵害消费者权益的一点是，由于大多数人一辈子就买一两套房子，因此他们在看房时都还只是个小白，根本无法在验房环节尽然发现这些问题。随着居住时间的推移，这些问题会一一地暴露出来，此时住户只得自掏腰包进行修缮，无形中自己的居住成本就又上了一个台阶。



第三，老百姓手里没钱

当下新冠疫情仍旧存在于各大城市，受此影响各行各业的经济效益直线下跌，一些撑不下去的公司和企业，只能通过降薪、裁员等方式开源节流。如果自己成为其中的一份子，即固定的经济来源减少甚至是完全失去，很可能走上断贷的道路。在这样的情况下，除非买房变得跟买一个日常用品一样简单，即房价一跌再跌，否则人们是不会轻易买房的。但基于房地产是我国经济发展支柱的事实，这一预想绝不可能成真，一来二去老百姓的买房热情，就不能被很好地激发出来。

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