恒大、绿地、碧桂园等房企债务危机背后：维稳楼市有序展开

前程无忧

在房地产下行周期里，头部房企更容易出现债务和资金问题，主要原因在于头部房企在房地产上行周期内做大做强时，只有不断的去融资，去自筹资金，去贷款来满足自身发展需要，这在房地产辉煌周期内一点问题没有，但是在下行压力加大之际，这些房企的日子就会变得异常难熬。包括恒大集团、碧桂园集团、绿地集团、金科集团、旭辉集团在内的数十家房企陆续出现债务和资金问题。



债务违约
当下房企普遍缺钱，之前融资、自筹和贷款来的钱全部投入出去了，一旦项目出现问题并且不能按时交付回款，房企的资金压力就会逐渐显现，债务问题就会爆发出来，出现债务违约、资金链断裂就是很常见的事情。恒大集团债务违约问题就影响很大，不仅涉及恒大自身项目和资金问题，整个银行业甚至金融系统都受到恒大事件影响，国家迫不得已开始接管恒大，有效稳妥处置一系列风险事件，维护房地产市场稳定和社会经济发展大局。



资金链问题
在这些房企陆续出现风险事件背后，一揽子稳楼市的政策举措接踵而至。首当其冲的是央行，现在市场最大的问题是缺钱，而管钱的就是央行，央行行长表示，不论是在房地产的需求端还是融资端，央行都会全力支持，全面改善房地产企业融资渠道和边际，加快贷款审批和投放周期，加大力度进一步支持民营房企发债融资，同时下调房地产市场贷款利率，激发市场活力，增强市场信心，不断向市场注入活水和能量，提振市场人气，用真金白银来切实维护房地产市场稳定健康发展。



稳定房地产
政策效应通常具有滞后期，市场表现便跟随滞后，房地产将在政策显现效果的时候变得更加光明，未来发展前景是非常好的。