我国楼市面临的3大问题，或会让个人的利益受损，有房一族要当心

前程无忧

#11月财经新势力#


以往我国的楼市处于全面上升期，名下房产越多的家庭越吃香，因为他们随随便便拿出其中一套进行售卖，基本都能赚取一定的差价。自去年的6月份开始，全国100个大中小城市的房价进入普跌状态，那些刚买了房的新业主，还没来得及为自己贪了小便宜而开心，就得看着自家房子的销售价格一路下跌；反观之前那些持有多套房的家庭，也很难将个人名下多余的住宅卖出或者卖出一个好价钱，当一栋栋保障性租赁住房拔地而起时，民租房在市面上的受欢迎程度还会再下一个台阶。万一在持房的过程中，房地产税和房屋空置税双双来临，拥有房产数量越多的家庭，将要付诸越多的持房成本。



从以上的种种迹象来看，随着时间的推移，我国楼市存在的这3个问题，将会愈发地突出。在这样的大环境之下，有房一族的利益或将很难得到保障，来一起看看：
第一，房价稳步下跌

房价下跌已经维持了一年多的时间，在此期间相关部门出台的降首付、降利率等政策，均未取得明显效果。这其实也不难理解，毕竟房地产行业改革至今，我国的住房需求已经几近饱和，在房住不炒政策的全面施行下，有房一族的购房热情异常低；为数不多的无房者，显然无法让我国的楼市恢复至往日盛况。根据需求多少影响价格高低的规律来看，房价下跌也就成为了情理之中的事情，此时有房一族就得承担家庭资产缩水的风险，同时还得按照原先贷款合同上约定的金额还款。



第二，二手房流动性被锁死

就像前面说到的现如今二手房的价格优势已经不再，仔细想想其相较于新房而言，本身就存在配套设施不齐全、装修风格陈旧等弊端，至此二手房的流动性已然被锁死。这可苦了那些有改善性住房需求的家庭，他们本来能趁着现在的楼市大环境不好，省钱买好房。万万没想到自己名下现有的房子很难脱手，要知道绝大多数家庭，只有将旧房售出，才有一定的经济实力为新房付首付。不过这一点也许能在未来的某一天得到改变，因为现如今三胎政策已经全面开放，要想让这一政策落到实处，人们的改善型需求必须要得满足。



第三，高层住宅老化严重

近几十年来，我国市面上的高楼大厦数量是越来越多，受此影响我国的剩余可用建设用地的数量是越来越少。在拿地价格越来越高的情况下，开发商们都拼了命地提高得地率，最简单直接的办法就是提高容积率，这就是近些年来，市面上高层住宅又增加许多的根本原因之一。随着时间的推移，高层的种种弊端已经初见端倪，最明显的一点就是老化程度越来越高。毕竟为了保障住户居住的舒适度和便利度，高层需要各式各样的设备，比如说加压设备、消防设施等等。

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