楼市全面下行的背景下，这3类主体的利益，或将会受损

前程无忧

#11月财经新势力#


去年的年中开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，尽管在此期间相关部门施行了各式各样的救市政策，来预防房价大跌，给社会经济带来的种种阻碍作用，但取得的效果均不明显。历经一年多的时间，可以说我国楼市的发展已然进入了下行期，在这样的历史大背景下，有3类楼市主体的利益或将很难得到保障，来一起看看你在其中吗：



第一，炒房客

炒房客一直以来的牟利手段，就是利用手中的经济资源，将大量的优质房源囤积在手，而后当住宅周边各项基础配套设施逐渐完善起来时，再将其低买高卖赚取差价。在楼市进入上行期时，这样的方法屡试不爽，他们当中的绝大多数人也因此赚得盆满钵满。
如今我国房地产行业的发展状况急转直下，此时人们的买房热情十分不高涨，因为在这个时候入手房产，房价还可能继续下跌，届时自己就要承担家庭资产缩水的风险。要知道大部分炒房客自己本身也没有太多钱，他们之所以能购买一套接着一套的房子，基本上都是靠申请房贷和信用卡，由此产生的利息是比较多的。如果房子不能趁早卖出去，他们的持房成本会更多一些，这里我们还必须注意到一点，那就是基于我国楼市转型的必要性，房地产税和房屋空置税早晚都会来。若具体的试点城市名单和征收标准公布了，名下房产数量越多、房子价值越高的人，将要付诸更多的持房成本，这属实有点儿得不偿失。



第二，开发商

开发商名下的房子要更多一些，除了售卖的现房，还有正在建设中的期房等等。去年中央为了整顿一些行业乱象，全面公布施行了减少开发商融资渠道的“三道红线”政策，受此影响各大房企的经营状况不容乐观。如果还不能在预售阶段，将大量的期房如数卖出，他们的正常经营也许都无法保障。尤其是那些本身负债率就比较高的房企，若自身的生命源泉即现金流减少的话，将被迫中止手头项目的开发，如此市面上的烂尾楼数量将与日俱增；更有甚者会直接倒闭，这对房地产行业的健康发展有百害而无一利。



第三，房地产关联行业的从业者

自我国第一次房地产行业开始，其就衍生出了承建商、房屋中介、家具装潢等各式各样的行业，这些行业为人们提供了大量可供选择的工作机会，保障了社会的就业率。房价下跌后，房屋的成交量会一路下滑，此时不少与房地产关联的公司，都会因为撑不下去，进而走上裁员、降薪以开源节流的道路。受此影响不少劳动者的固定经济来源将减少，甚至是完全失去，谁也不敢保障自己就永远不会是其中的一份子。若不幸失业个人紧接着还要继续偿还房贷，那未来的日子会很难过，这种压力表现在物质上更体现在精神层面。

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