这3点共同决定了，老百姓们正在远离楼市，来看看你中招了吗？

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自1998年中央第一次改革房地产行业开始，老百姓们的居住需求就从来没降下来过，毫不夸张的说，近二十多年来，我国的楼市一直处于卖家市场。事情的转折发生在去年下半年，从那个时候起，全国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，更邪门的是，尽管在此期间相关部门出台了各式各样的救市政策，但取得的效果均不明显。按理说房子有着居住属性；还有着投资和金融价值；更是与人们日常生活中必须要面对的一些事情紧密挂钩，比如说享受周边优质教育资源、落户等等。在能以更低价格买到综合条件更好一些住宅的当下，大家应该铆足了劲购买新房才是，万万没想到在住宅销售的黄金九月和十月，各地楼市的成交量不增反降。



那么问题来了，为何大家都不愿买房了？其实最根本的原因无外乎以下3点，来一起看看：
第一，烂尾楼数量增加

近一年时间里楼市出台的某些救市政策，其实说白了是治标不治本，相关部门一边鼓励大家积极买房，一边又要稳步施行“三道红线”政策不松手。这一政策说的简单点，就是减少了广大开发商的融资渠道，要知道现金流就是他们的生命线，在缺少可用资金的情况下，房企的经营效益的确很难变好。如此那些遇到困难的企业，将会被迫中止手头项目的开发，久而久之市面上烂尾楼的数量就开始增加；那些本身负债率就比较高的开发商，甚至会直接破产。而绝大多数刚需消费者，都不具备较强的楼市经验，根本没有办法完全避免买到烂尾楼。在这样的情况之下，大家买房的热情不高涨，也就成为了情理之中的事情。



第二，房价迟迟不见涨

房价变化除了受供求关系的影响，跟相关部门出台的种种调控政策，也有着分不开的关系。近一年时间里全国楼市大降价，此时入手新房房价极有可能会一跌再跌，届时那些新业主们，可能还没来得及高兴，就得承担家庭资产缩水的风险。除此之外，还得按照贷款合同上约定的金额定时定量的还款，由此产生的经济和心理压力简直不要太大。也就是说此时人们对房价下跌，还有着较高预期，自然不敢随随便便入手新房。



第三，未来持房成本将增加

我国楼市的转型发展迫在眉睫，受此影响房地产税和房屋空置税，早晚都会到来。据国家统计局颁布的数据显示，现阶段我国城镇家庭的住房拥有率，已然超过了96%，名下有两套及以上房产的家庭，占所有家庭的比例比41.5%要多。当相关部门公布了具体的执行标准以及试点城市名单后，拥有房产数量越多的家庭，将要付诸越多的持房成本。在这样的情况下，有房一族不敢随便买房，仅靠4%不到的无房者，很难掀起新一轮的抢购潮，这就造成了楼市冷清的局面。

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