国家多次出手拯救楼市，最大的受益者不是炒房客，而是这3类人

arrarpetahack

回顾2022年中央和地方拯救楼市的手段，包括下调商业贷款和公积金住房贷款利率，支持房地产企业合理的贷款需求，部分城市将首套房首付比例下调至20%，放松或者解除限购、限售、限贷，取消认房又认贷，提高公积金贷款额度，发放人才购房补贴、契税补贴等等，国家出手救市不等于鼓励炒房客兴风作浪，反而以下3类人才是最大的受益者：



第一，开发商

政府拯救楼市的根本目的是为了提振经济，GDP是衡量一国经济发展的重要指标！根据GDP的定义来看，只有新房的成交额才会计入当年的GDP，而二手房交易时不会重复计算GDP，只有交易过程中的中介的服务费会计入当年的GDP，二手房买卖对经济的拉动作用十分有限。因此，国家制定政策时更加倾向于激活新房市场的消费，比如，降低首付比例、发放购房补贴、契税补贴的政策都只针对新建商品房的交易，降低了新房交易的成本和资金门槛，市场交易逐渐活跃起来，可以缓解部分开发商的资金周转压力，也给了刚需低价买房的契机，但与此同时，却挤占了二手房市场的交易，从这一点就能看出来，国家出手救市后，最大的受益者是开发商而非炒房客。



第二，买了期房的刚需

不少百姓总是被悲观思维所左右，认为政府拯救楼市阻止了房价下跌，因此对救市政策嗤之以鼻！这种想法太过片面。
我国是社会主义市场经济体制，最大的特点和优势就是可以用科学的宏观调控的措施来弥补市场配置资源的不足。众所周知，市场配置具有盲目性、自发性和滞后性的特点！就拿房地产市场来说，过去房价飞涨时，在市场调节的作用下，购房者一哄而上抢房，进一步哄抬了房价，政府只能通过限售限购等宏观调控手段抑制销量倒逼楼市回温；同样房价下跌后，购房者跟风观望，房企资金周转失灵，将会大面积破产，数千万买了期房的刚需购房者，将会面临钱房两失问题，金融机构也将跟着遭殃。为了有效化解楼市潜在风险，政府才出台了一系列调控措施！



第三，普通老百姓

2021年我国GDP总量是114万亿元，其中全国商品房销售额达18.2万亿元，再考虑到其外溢的经济效益，比如金融、就业、基建等等，房地产当之无愧是我国的支柱产业。
房地产是资金密集型行业，从拿地、建房到宣传都需要银行的资金输血，普通购房者7成的购房款也来自银行，一旦房地产行业一蹶不振，或诱发金融危机进而殃及实体企业和老百姓；
房地产及其关联的建筑、建材、装修、家具、家电等等各行业解决了数千万人的就业以及温饱问题，如果房地产行业倒下，大量人员失业或将诱发社会动乱；
房地产为城市基建做了巨大贡献，很多商场、学校、医院、公园以及道路都是房企投资建设，如果任由房地产行业自身自灭，将会给普通老百姓的生活带来很大不便。
房地产不仅关乎着国民经济，更决定着老百姓的衣食住行，因此，拯救楼市是保障国泰民安的重要举措。

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