常熟楼市的真实情况，比我们想象的更艰难

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楼市的真实情况，比我们想象的更艰难！



01一脚油门，时间就来到了2022年11月。
从1月至今楼市放松政策不断，因此年初很多人都说，今年肯定比去年好，果真如此吗？
我们通过苏州最近的数据或许可以窥得一二。

根据金刚石数据显示，2022年10月苏州市区商品住宅成交4531套，相比较于9月减少4947套，环比跌幅约52%，预计接下来楼市又将回归往日的平淡。



除此之外，10月31日苏州第四次集中土拍落幕，18宗地全部顺利成交，成交总价179.21亿元，无一例外，全部底价，拿地主力依旧是地方城投和国企。






多数人感受：大环境大抵如此。

事实上，从去年开始，不仅是苏州，国内各个地方城市均开启了国资房企兜底土地市场的模式，民营房企，只剩寥寥。
然而，即便是国资房企兜底，土地市场的寒冷状况，也没有改善多少。

整体来看，财政部数据显示，2022年前三季度，地方国有土地使用权出让收入38507亿元，比上年同期下降28.3%。
集中供地的各城市，供地完成率也非常低。目前只有杭州超额完成了今年的供地任务，成都、合肥接近完成。


//图片来源于中指数据
为何有国资房企兜底，土地依旧卖不动？
原因，其实也很简单。
这种长期依靠国资房企兜底的模式不可持续，说白了国资房企也兜不住！更何况，财政部已经发文，明确严禁国企举债储备土地，虚增土地出让收入！
对于绝大部分城市来说，年底的土拍恐怕要非常难看了。

最关键的是，土地市场一旦持续降温，不仅会给城市带来财政压力，商品房成交也不会好受。02在这样的大背景下，常熟楼市表现怎么样呢？
①土拍：常熟1-10月共出让14宗涉宅地块，几乎都是底价成交，有价值的土地，不缺实力房企；而一些普通地块，则由国企平台兜底。





显然，在热门板块不出的情况下，常熟现在的土拍热度，基本就是最真实的状态了。
②取证：以“银十”为例，常熟10月共领取4张预售证，楼市仍然处于不温不火的状态。
//图片来源于常熟透明售房网
③成交：常熟1-9月新房、二手房共成18045套，可见整个市场销售步履维艰。





从以上的数据看，现如今的楼市已经和一两年前的市场完全不一样了，预计接下来直到年底的这段时间，楼市难有大的起色。
但是，目前对有意愿、有购房打算的人来说，现在确实是2015年以来最“友好”的购房窗口。
友好，大家都知道的，目前常熟的房贷利率史上最低；房价持续降低；库存量大，可以从容地在各售楼处比选……
所以，对于改善型购房和刚需自住来说，现在确实是不错的时间节点。