苏州楼市：楼市风向已变，买房还需精挑细选

前程无忧

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，想问一下在姑苏区买房的做民宿投资怎么样呢？我已婚有小孩，孩子4岁，感觉姑苏文化氛围比较多，想买套房做民宿，就算民宿不成功，也可以把自住或者以后卖掉，这样投资思路好不好呢？麻烦分析一下利弊。
苏叔：你好，目前苏州老城区姑苏区存在比较大的提问的居住环境很多年以来都没有得到改善，交通拥挤、房屋老旧，老龄化严重。但这样的房子还是有一些刚需但预算有限的人买的。姑苏区保留有大量文物古迹，很适合文艺青年，民宿从业者可以用来发展产业、获取收益。未来如果碰上拆迁的话，对于投资者更是有益。不过这里也有些提问要注意，一方面要考虑未来是否易于出手，另一方面你的小孩面临以后上学的提问，这里买房建议人均居住面积要大于18平，必须要有姑苏户口，且全款购买，其次未来转让还面临需要缴纳15%的收益，拆迁的话只有80%的安置权益。最后民宿从业者要买卖的话要有姑苏户口，翻建也需要很多申请文件。投资者建议投资城外私房，城内有文物需要保护，买房还是要谨慎。
提问：苏叔，你好，本人想在姑苏区买房，朋友说不建议在哪里买，想问一下姑苏区不能买房吗？在哪里买会比较好呢？
苏叔：你好，姑苏区的古城区新盘不多且多为别墅，区域内主要是老破小二手房，基础设施老化，户型落后，居住体验较差，但周边配套完善，公共交通便利，如果对学区要求不大，不推荐购买。姑苏区的沧浪新城面积太小，金阊新城城市界面较差，新房不多，主要是安置房比较多，如果要买房的话，建议买在平江新城， 区域内配套完善，户型较好， 交通便利，无论是买新房还是二手房，可以选这里。
提问：苏叔，你好，我想买房投资，目前考虑吴江汾湖和昆山花桥这两个区域，哪个更具有潜力以及投资价值？
苏叔：你好，昆山花桥与吴江汾湖都处于环沪区域，但两个板块差别较大。昆山花桥离上海较近，楼盘充足，主要承担上海外溢人口，板块内配套成熟，交通便利，但缺少产业，比较适宜购房自住。吴江汾湖产业发达，能够吸引人口流入，交通网络规划密集，出行方便，未来具有不错的发展潜力，短期投资价值不高，比较适合长期投资。
提问：苏叔，你好，预算在200-300万之间，刚需，在苏州买房可以看哪里？有哪些楼盘可以考虑？
苏叔：你好，对于刚需来说，在苏州置业难度越来越大。预算在200-300万之间，姑苏区最低总价297万，园区的娄葑、胜浦高茂新城板块，均价在3.09-3.25万/㎡之间的楼盘也有一些选择。高新区发展较为全面，浒墅关配套成熟，还有比较多楼盘可选，科技城也有些项目比较值得关注。相城区、吴中区与吴江区三个板块可选项目还是比较多的，购房者可以根据自身需求选择。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。