2023年楼市走势基本清晰？刚需迎来3个好消息，打算买房的该留意

前程无忧

2022年满打满算也就剩下两个月的时间了，那么剩下这两个月到底要不要买房呢？未来楼市走向如何呢？就在大家感到困惑的时候，深圳那边又传来重磅消息。



10月31日，财政部发文支持深圳在全国税制改革中先行先试，当好排头兵、试验田；考虑到深圳人口流入对住房的需求，加大对深圳保障房支持力度，推动解决大城市住房突出问题。
对此有专业人士预测，深圳距离房产税不远了，留给炒房客的时间不多了。主要原因有二，一个是深圳高房价问题突出，10月深圳房价6.6万/㎡，仅次于北京、上海；另外就是深圳的住房供应不足，需求依然比较旺盛，身边就有不少朋友考虑深圳的小产权房。虽然有风险，但是架不住价格低，依然有很多人愿意冒险。
所以在深圳尽快推行房产税是抑制高房价的有效手段，还能解决当地的财政问题，同时加快保障房的建设也能有效缓解深圳的住房供应问题。



对于深圳的这种情况，预示了2023年的楼市走势如何呢？其实刚需已经迎来3个好消息，打算买房的一定要留意了。
好消息一：炒房客持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。
而如今房产税到来的脚步越来越近，对于炒房客来说已经到了最后时刻，要想存活下去必然要加快速度抛售手中多余的房产。



好消息二：越来越多的地方开始推行二手房“带押过户”。
毕竟要想让大家买房，很多人都是改善置换需求，不把手里的老房子卖掉，压根没钱买新房。所以，现在的问题就是迫切解决大家卖房的问题。
如今全国各地二手房挂牌量越来越多，搞得大家人心惶惶，犹豫这不敢下手。多以尽快盘活二手房市场就变得尤为重要，比如最近苏州成为全国首个全省实施二手房“带押过户”的省份；
而该政策能有效盘活二手房市场，因为它可以有效降低二手房交易风险和交易成本。



好消息三：房贷利率不断下降。今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。部分城市甚至已经降到了4.0%以下，进入了“3时代”。
房贷利率的下降，让购房者买房成本肉眼可见的降低，按照贷款100万来算，相比之前5.8%左右的利率，一个月能少还千元左右。
总结，随着房住不炒的不断深入，房子已经回归居住属性，大家也都意识到买房不再赚钱，未来楼市将会逐渐回归理性，走向一个健康的发展道路。而真正有需求的购房者，也可以趁众多买房利好落实的当下挑选适合自己的房子。