楼市降温，但豪宅市场却是一片火热！为什么会这样？

sanasnoz

这两年，楼市持续低迷，楼盘的销售额一降再降，普通人的购房需求一延再延。但让人意想不到的是，在楼市持续低迷的情况下，豪宅却开始热卖，许多富豪争相下场，购买豪宅。

北上广深豪宅遭疯抢

根据数据统计，在2022年的1-10月，北上广深的豪宅成交量大幅度上涨。

2020年北京全年超过1500万元以上的一二手豪宅成交量为6401套，而去年成交量还超过了这个数字，达到了7524套。上海2000万以上的一二手豪宅成交数量为3968套，虽然比起2020年有所下降，但数量同样惊人。广州的一手豪宅成交量直接超出了往年的水平，突破了2000套，而深圳则实现了5606套一手豪宅的成交量。

到了今年，富豪们疯抢豪宅的动作不仅没有减缓，反而有愈演愈烈的趋势。甚至对于一些老洋房，众多富豪开出天价进行拍卖。

这不禁让人有些纳闷，怎么富豪的行为这么反常？明明楼市遇冷，普通人都不愿意轻易下场。毕竟房价在跌，普通的房子容易贬值，豪宅就更容易贬值了。若楼市持续遇冷，拍到的豪宅难道不会低价售出嘛？豪宅还不好租售。

为何富豪要买豪宅？

首先，资金得有新的去处。对于富豪而言，资金在账户里干躺着，迟早有一天会亏损。有钱人之所以有钱，就是因为在不断地寻找投资的新去处。既然刚需市场指望不上了，那就抬高豪宅市场的行情。

你买豪宅，我也买豪宅，豪宅市场自然就热了。买得起豪宅的富豪自然也不缺这点钱，全款买完以后再找银行抵押贷款，或者置换成经济贷，这样一来，银行也有了业务可以做。资金流动，才意味着有钱可赚，在通货膨胀的持续下，货币贬值的速度是很快的。

其次，核心城市的优置房产能够抵御通货膨胀，也因此，成为了富豪们投资性避险的重要去向。如果真的发生了金融危机，中国的经济出现萧条情况，普通的房子房价会持续下跌，但核心城市的优质房产依旧保值。就比如美国的次贷危机，在危机的作用下，旧金山的房价先是下跌了27%，但在经济恢复后，又迅速上涨了88%。

不管是房地产泡沫，还是世界范围内的经济危机，只要富豪们依旧在，豪宅的价值就不会因此收缩。

还有一点是，豪宅具备着普通大平层商品房不具备的优质资源。豪宅不管是在所处的地理位置，所配备的安保，还是所拥有的地区教育资源等，都具有更大的优势。在楼市遇冷的情况下，富豪们买房考虑的已经不再是投资所获得的收益，而是自身的居住体验。显然，豪宅具备足够良好的居住体验。

在优质资源和良好居住体验的双重作用下，诸多富豪自然愿意花钱买。北上广深的有钱人本来就多，豪宅项目根本不愁卖。

最后就是资金回笼的问题，对于房地产开发商而言，一套豪宅的资金回笼远比几套普通商品房要多得多。这种情况下，为了国家经济运行的考虑，国家也会出手给豪宅销售给予一些帮扶政策，这样一来，富豪们也会更愿意购买豪宅。

“豪宅热”是多重因素的共同作用，或是出于投资，或是过于购置优质资源，又或者是国家的有意帮扶。当然，我们普通人更关心的是商品房价格，从长远发展来看，未来很长一段时间里，房地产市场会保持着稳中向好的趋势，所以大家也不用太过担心。

对于豪宅的火爆销售，你有什么见解？欢迎在评论区留下你的看法。