楼市前景不明朗，有地方看涨有地方却忙着抛售，看房地产的未来？

sanasnoz

无论是过去，还是现在，很多人都还在在谈房子，由此可见房子在很多人的心中留下了非常深刻的印象，而正是因为房子重要性，各种政策也在不断的推出，但大家却还在保持观望，紧接着有些地方更是出台了更加给力的政策。



就拿珠海这个城市来讲吧，在前两天的时候明确实行了一个新的政策，即“一人购房全家帮”，也就是说如果家里有一个人想要买房子的话，那么可以直接从配偶、父母或者是子女的名下提取公积金来买房子，其实也就是直系亲属帮忙买房，除此以外，还可按还贷逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
看到这种政策的出现，我想说的这是之前很难出现过的，以前在2008年和2015年的时候都有过类似的政策推出来，都是非常给力的宽松政策，而经过这种政策以后，楼市迎来了新的拐点，又迎来了新的一波上涨热潮。那么现在是2022年，各项政策又出台了，尤其是一人买房全家帮还这个重磅消息的出台，是不是意味着楼市又将迎来新的拐点呢？这也是笔者今天要说的重点：



首先，我个人觉得房地产大的趋势已经非常明显了，即两极分化（鹤岗化和深圳化、极高端和极低端）！房地产细分市场已经是复杂多样，廉租房、廉价房、中产区位房、高产区位房、学区属性房、康养属性房等细分属性，货币蓄水池功能几十年内不会改变，相当比例的房子有价无市，不是说卖不出去，需要打折明显才可出手，远期更纠结的还有房产税，缴税也不是，打折出售也不是，说到底这些措施的出台是很难拯救。
其次，就是以前是房价低，房价在涨，经济大环境好，挣钱容易，所以敢首付买房，为了面子为了里子都敢买。现在房价高，房价预期不会涨，经济环境不好，只是为了面子化不来的，断供风险加大了，所以很多人也不敢买了，加上该买的大部分买了，人口下降，买房怎么都不是很必要了！



总之，这种措施有点像在挖坑，本来有其他的办法让市场趋于理性，以前还可以用市场的规律让房价下跌，只涨不跌违反市场规律的做法迟早会付出代价的，就像一个人长期精神亢奋，没有足够的休养生息，身体也会迟早垮掉的。
因此，我个人觉得未来房价肯定是慢慢降回到合理区间，以前都是被炒房客炒得虚高的房价，现在少了炒房客销量一下子少了三分之二，剩下的刚需依目前的形势加上经济超级不景气很少刚需去买房接盘，各大开发商都为了回笼资金不惜降价平本甚至小亏，房价明年肯定还会再降，再等等再买吧！