楼市出现5大信号，是在暗示你“停止买房”，否则房子入手就贬值

sanasnoz

如今楼市正处在调整期，未来房价涨跌未定，如果不想成为高价接盘侠，买房一定要关注楼市风向，一旦市场出现这5大信号，就是在暗示你“停止买房”！



第一，房企接连暴雷

一旦房企债务无法如期兑付，就会出现资金暴雷危机，这是房企走向破产、期房项目烂尾、房地产市场下行的征兆，必然会极大的戳伤刚需买房的信心，越来越多购房者持币观望。消费不振的情况下，想要激活楼市消费欲望、保障企业资金周转，越来越多的房企将会加入降价阵营，到时候再买房更加省钱，而且此时房源供应多，优质新房、二手房不胜其数，刚需可以慢慢挑选到性价比最高、最适合自己的房子。
第二，房闹现象频发

房闹是指已经买房的业主因为短期内房价大幅下跌去售楼处闹事，要求开发商退钱退房的现象。站在老业主的角度思考，房闹现象情有可原，毕竟谁也不想明明买了同样的房子，自己却多花了几十万，这种情况下只能试图通过全体业主集体施压，要求开发商停止降价行为。不过房闹现象非但达不到业主预期的效果，还会增加百姓对房价下跌的信心，增加市场观望情绪，房源销售受阻，恶性循环影响下，房价将越来越低。



第三，人口流失严重

房地产发展长期看人口，中期看土地，短期看金融，如今金融政策利好频出，土地市场低温，一好一坏的前提下，把分析的重点放在人口方面。一些正在逐渐发展壮大、高新技术产业聚集的城市，对知名企业和优秀人才的吸引力更强，人口数量和购买力持续提升，房价上涨压力很大。反之，如果当地没有产业基础、人均收入水平低、工作机会少、气候环境恶劣，人口长期净流失，楼市供大于求，长远来看，房价必然会下跌。
第四，中介门店关门

房产中介的业务范围包括新房、二手房买卖以及租赁，房产经济人大多没有底薪，完全依靠销售业绩来维持生活，开一个大单可能收入两三万，但3-6个月不开单的情况也不少见，最初很多人抱着创业成本低的想法成立中介门店，漫无目的应聘者也怀揣着赚大钱的梦想入职，可一旦房产销售遇冷，大多数人连续几个月不开单就会打退场鼓，门店支撑不了多久就会关门大吉。因此，购房者可以根据中介的经营情况感知市场冷暖，市场遇冷则降价可能性大。



第五，楼市库存增加

供求关系影响价格，供大于求，价格下跌；供不应求，价格上涨。房地产市场也适用于这一经济理论，楼市的供需可以通过库存量和去化周期来判断。理论知识很容易掌握，但很多人不知道如何获取楼市库存信息，这里给大家分享3个方法：

• 其一是每月15日左右，国家统计局会公布上月的商品房以及住宅的成交面积，销售额以及待售商品房面积，其中待售商品房面积就是楼市库存；
  
• 其二是关注克而瑞研究院每月公布的百城库存数据，该机构已经对一线、二线以及三四线城市的库存情况以及去化情况进行了细化，更加有针对性和指导性；
  
• 其三是亲自走访售楼处进行实地感知，如果大多数售楼处冷冷清清，参观房子的人都寥寥无几，那么楼盘将有很大的降价和烂尾风险。
  

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