2亿灵活就业人员，能否成为接下来楼市消费的主力军？

sanasnoz

过去20年，在几亿农民进城的红利等因素之下，我们的房地产市场高速发展，越来越多的人有了在城市买房的需求，特别是在我们收入不断增长的大背景下，在城市买房成为了很多人走出农村的目标，这也让不少人看到了其中的投资商机，越来越多的投资者加入到了这个行列里来，据不完全统计，目前市场上大大小小的开发商共计有数十万家之多，大家的购房积极性越来越强烈，过去很长一段时间里，开发商的房子根本就不愁卖，连炒房者手里的二手房都可以卖出比新房更高的价钱，特别是房子保值增值属性的加持，商品房俨然成为了大家眼中的香饽饽。

可时过境迁，经过这些年市场的不断消化，我们的购房规模有了明显的下滑趋势，特别是自去年下半年以来，购房规模出现了降低的情况，虽然开发商大力度的优惠降价，可市场上潜在的购房群体却无动于衷，这里面不少人是因为观望情绪比较的浓厚，但最重要的一点还是在于首套房购房群体少了，市场规模明显没有过去那么大，商品房出现了滞销的情况，为了能够挖掘出更多的购房者，今年以来各地也是不断的降低购房门槛，给予购房补贴来刺激潜在购房群体，可纵使现在一套房的购买成本比之前高点少几十万元，也没有多少人买房了，今年商品房销售额出现了明显的下滑。

而最近不少城市都出台了针对灵活就业人员的购房政策，一方面，让灵活就业人员拥有个人公积金的贷款资格，享受公积金贷款的低利率；另一方面，对于灵活就业人员买房给予一定的契税补贴或者是购房补贴。

对于这个群体来说，其规模还是非常大的，据统计截止目前，全国灵活就业人员达到了2亿人，如果这里面能有一半的人能够买房，那么对于楼市的帮助很大，并且能够持续至少几年的时间，但理想很丰满，现实可能就很骨感了，为什么笔者会这么说？原因就在于这个群体规模上虽然大，但真正能够有购房经济能力的比例却并不大，一半的比例都没有。

灵活就业人员他们的工作存在很大的不稳定性，收入也是如此，对于想买房的人来说，有份相对稳定的工作收入是最基本的，因为要应付长达二三十年的房贷压力，对于灵活就业人员来说，他们是没有固定工作和收入了，可能这几个月有收入，另外几个月又没有收入了，那么房贷对于他们来说压力就很大，虽然说他们可以享受公积金贷款的低利率政策，可买套房即便是不考虑利息成本，贷款本金也要几十万甚至上百万，这个钱对于他们来说无疑是一笔巨款，在这样的工作情况下，他们是没有经济能力和胆量去买房的。

我们的供需关系已经发生了变化，有购房能力的群体其实早就在这20年里买了房子，还没有买房的基本上也没打算在城市买房了，他们会选择老家小城市买房或者在农村居住，2亿的灵活就业人员里面，其中有些在工作稳定的时候也买了房子，他们现在的收入情况也不能支持他们购买二套，这个群体规模虽大，但潜在购房者太少，很难成为楼市消费的主力军！