「房管家观察」楼市政策频发！但还有用吗？

arrarpetahack

还有几天时间，天水楼市的传统旺季“金九银十”就要告一段落了，回看这两个月，市场的声量确实更密集了，不论是楼市政策还是项目优惠，都给出了诚意，然而市场的回应显然不及预期。
从公积金利率下调、到退还个税、再到房贷商贷进入“3.0时代”等等购房补贴政策纷纷推出。让大家能看到刺激房地产的政策手段到底有多丰富，只能说想象空间确实很大。



但这些政策颇有些隔靴搔痒的意思，给大众的感觉就是：一身赘肉想跑得快，但不去减肥，每天只是刮刮腋毛、剪剪头发、抠抠耳屎啥的，这是干啥呀，降低风阻？这一系列操作看下来，只能说一句：“还是不想减肥啊！”
当然市场也不会被糊弄，用实际行动给出了回应，也给出了用脚投票的结果，只做表面清理工作确实没用了。
其实发展至今，房地产跟金融资产，可以直接画等号了。既然房地产成了是金融资产，那么其涨跌的根本逻辑就不再只是政策资深了，更多的是大家的一致性预期。



对于动辄上百万，随便波动一下就几十上百万的金融资产而言，每月少还那么点房贷，这点利好显然不算什么。
这里有人要问了，过去政策可是相当管用啊，而且都是重大利好，这又怎么解释呢？其实很简单，在上行周期里，其实大家都明白那些政策的实际效用，但是想赚钱就需要一点借口来炒热市场，这个时候，政策就很好的发挥了作用，而当时的楼市，正处在一个强势期，政策的注入，强化了市场的预期和大众的信心，让大家形成房价会一直涨、值得投资的一致性预期。
但在下行周期里就完全不是一回事了。



下行周期里，大众的心态发生了变化。不再过于追求高附加值，而是回归本质，但这时的政策却会更加密集且频繁，从理论来说，此时放出的政策，更应该能让大众拿到更多实惠，然而，人性都是逐利的，在轮番被市场教育后，大家对于政策开始谨慎，此时约密集的政策，对于大众来说，反而会觉得市场真不行了。
这个过程会一直持续，直到房价回归到匹配房屋居住价值，甚至更低之后，才会形成局面翻转。逻辑也很简单，倘若房价回落到与价值匹配，刚需市场是一定会接盘托底楼市的，当前这些政策本就难以实现对于楼市的影响，更何况国际金融环境季度不稳定，对于国内也有很大的影响。



从当下的局势来看，对内大家担心预期收入下滑，对外，国际大环境的稳定性更是令人担忧、在国际新闻里，今天管道被炸，明天金融风险的，指不定哪天为求自保来点损招，很难说我们会不会受影响，谁敢在这个节骨眼上背着那么高杠杆去顶一个长期负债的？
现在对于大众，其实就几个愿望，全球范围内一定要和平、国内经济环境转好，产业转型看到明显的机会，自己的收入预期能够跟上。其实这三点，才是房市“保价保量”的基础，但目前看，这三点可比保房市难太多了。