俗话说得好，覆巢之下安有完卵。
在本轮房地产行情中，降价潮已经从小城市蔓延到了一线城市，从郊区到市中心，几乎无一幸免。
连向来被认为是最抗跌的豪宅项目，如今也开始撑不住了！
01
先来看上海。
今年逆势大涨的上海，房价已然从领涨的豪宅开始出现了大跳水的现象。
前几天，上海华侨城苏河湾一套别墅，市场评估价3亿+，最后只拍出了1.9亿的价格。
整个上海豪宅圈，直接被炸懵了。
华侨城苏河湾，位于上海市中心地段，是上海高端豪宅项目的标杆，而这次法拍的还是别墅，整个项目的别墅只有大约10套，非常稀缺。
同小区目前的挂牌价格都在3亿以上，有的甚至能挂到4亿。即便是高层的成交价，也在25万/平左右。
但是这套别墅，最终被拍到了1.9亿，折合单价仅16万。
相对于市场价，这可是便宜了一个多亿啊！
除此之外，上海很多有名的豪宅都变成了买方市场。
这个月，陆家嘴顶级豪宅九庐二期成交了一套182平的楼王户型，一开始业主还很傲娇，直接挂牌4800万，后来经过6次降价，最终以3600万成交，折合单价19.8万，对比之前小区最高的成交价23万，一平降了3万多。
同时，九庐另一套刚刚毛坯交付的415平前排楼王，业主狂降2000多万要出手。
根据壹地产的梳理，上海降价的豪宅还有很多，而且降幅都在10%以上。
中粮天悦壹号223平，降价10%；
露香园一期275平，降价10%；
复兴珑御231平，降价13%；
翡丽甲第457平，降价17%；
……
豪宅降价来势太快，就像一阵龙卷风。
02
再来看深圳。
在二手房指导价的调控之下，市场预期逐渐变弱，外加限价新房供应增加，深圳二手房市场受到了极大的冲击。
从下图能看到，自去年5月开始，深圳二手房价不容乐观，连续跌了11个月，在今年4、5月份稍加好转，但大气还没喘完，又开始下滑，连跌4个月。
二手房成交量更是惨不忍睹，2020年巅峰的时候，深圳一个月成交1.3套二手房，到了今年基本上每月在2000套上下徘徊。
妥妥的断崖式下跌！
如今深圳二手房市场的这份寒气，也从刚需盘传导给了豪宅市场。
列举近期几个比较热门的降价豪宅让你感受一下：
华润城一期，89平户型，最新成交价1290万，之前同户型高点成交价是1800多万，下跌500多万。
澳城花园1618，89平户型，此前高点成交价2200万，如今只敢报价1720万，下跌480万。
海境界家园一期，120平户型，此前高点成交价2200万，如今报价1850万，下跌350万。
三湘海尚，208平户型之前成交价是4600万，如今报价4060万，下跌540万。
作为新兴豪宅片区，同时也是关内最后一片大型豪宅片区的君汇新天，201平户型，之前成交价4300万，如今报价3680万，下跌620万！
有些还仅仅只是挂盘价，实际成交价只会更低。
发现上述这些降价豪宅有什么相似点了吗？
这些降价豪宅可不是什么郊区别墅，它们全都是位于深圳南山核心地段的豪宅，包括深圳湾。
当下深圳豪宅中，房价最为坚挺的，也就属深圳湾壹号和恒裕滨城二期了。
但是这两位大哥大还能挺多久，没有人能打包票。
03
降价这玩意儿就像是多米诺骨牌效应，无人能挡。
当下的广州楼市，不论是新房还是二手房，不论是外围板块还是核心板块，都出现了不同程度上的跌幅，豪宅也不例外。
被视为天之骄子的南沙，前不久就栽了个大跟头，新盘集体大降价销售，狠狠地刷了一波存在感。
增城、花都这些不被爹妈疼爱的外围板块更不多说了，今年以来就曾多次因为大幅度降价而登上热搜，一次又一次刷新了人们对广州房价的认知。
终于这波浪潮也席卷到核心板块。
位于天河的合景臻颐府，从最高14万的单价，降到了10万，最低的也有8.5万，直降4万+/平。
海珠半岛3期的一套房子，挂牌2个月，从2019万降到1490万，直降529万。
住宅稀缺的琶洲板块，江山国际一套房子，挂牌8个月，挂牌价从2550万降至2000万，直降550万。
甚至是连YYDS的珠江新城也都在下跌。
比如位于珠江新城东的天荟公馆，挂牌8个月，挂牌价从2100万，一路降到了1580万，直降520万。
此外，降价幅度达到200-300万的二手房源，高德公馆、保利香槟花园还有很多……
广州豪宅目前这波降价潮，虽然谈不上房价大跳水，但也让人看得瑟瑟发抖。
结
在过去长达二十多年的房地产大行情中，部分人对楼市形成了一种信仰，叫一线的豪宅只涨不跌。
然而，这个世界上不存在绝对的信仰，也没有只涨不跌的资产，腾讯茅台的股票如此，豪宅也是如此。
坚挺到让很多人相信永远涨的北上广深房价，如今也是跌跌不休，具体什么原因在这里不能细说，欢迎关注私聊。
一线城市豪宅的下跌，这意味着好戏不是刚刚开始，而是接近高潮。
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发表于 2022-10-30 15:36:17
