10月北京楼市观察：大户型平稳略升，刚需户型略降

前程无忧

北京楼市观察：

✅10月份北京新房和二手房成交量火爆，我已知的有不少区域成交量和成交额大增50%以上；
✅二手房领域，置换活跃，小户型换大户型、换学区、换品质小区，因此学区、品质小区和大户型价格平稳或微涨，刚需两居价格往下走了一点；
✅特价、捡漏房增多，不少置换业主已定房，降价空间大，所以这类房子出来基本上一两天就成交；
✅置换人群在行动，刚需首套人群一部分在行动一部分在观望。



置换业主：

✅市场火爆，好房源增多，政策(利率降低、连环单周期减短、个税减免)支持，能换都行动起来了。


刚需首套购房人群：

✅一部分人遇到合适的房源合适的价位果断上车；
✅一部分人认为年底价格会往下走，所以再观望。


市场规律：

✅北京近些年的房价总趋势是波浪式起伏、螺旋式上升
✅在售房源增多->价格下降->成交量大增->价格稳定->成交量持续->在售房源减少->价格上升



案例：

✅业主王哥房子是回龙观01年小区，95平，在6楼，无电梯，置换海淀学区。看好一套房子，性价比高，比周边房源低50-70w，给王哥两天考虑时间。王哥立马把自己房子降至435w，第二天就以425w卖出。


购房的你，怎么选：

✅市场规律前面我已经说了，这个窗口期，你是果断上车，还是再等等呢？