2023年楼市大概率会复苏，勿要在地产周期底部被悲观情绪压垮

sanasnoz

2023年楼市大概率会复苏，主要基于四大理由考虑：
一、疫情在2023年出现重大拐点。
大灾三年的新冠疫情终将结束，这是自然规律，大概率能在明年年中出现重要拐点，这对经济与楼市整体都是利好。
二、国际经济形势在2023年发生利好变化。
目前美联储的快速加息接近尾声，到2023年中加息缩表大概率会停止，而到了2023年末，美联储甚至可能降息。
同时，乌克兰局势以及欧洲是否会有金融危机也将在2022年底明朗化，让全球金融市场、资本市场走向相对稳定的全新局面。



三、集中供地消失，2023年或将常态化。
目前城市化进入了后半程，人口已经在转向，未来开发的需求会逐渐转弱。再叠加当下的民营房企忙着降负债，忙着筹措资金支持交付楼盘，忙着活下去。整个市场的购买力迟迟无法恢复，二级市场的成交量一片肃杀，房企回款艰难。因此，多个城市都在调整集中供地，供地恢复常态化，有利于减轻房企的资金压力。
四、楼市调整周期即将结束，复苏势在必行。
经济、楼市都有自身的运行周期，因此不要在周期的底部，被悲观情绪压垮。
2022是楼市大救市之年，2023年将是楼市小复苏之年。
目前三大指标集体止跌企稳：
1、购房意愿终于小幅回升，在楼市利好政策的不断释放，未来三月购房意愿指数已由16.9%上升到17.1%，可见购房者信心在逐步重塑，观望情绪也有所下降。
2、在利率下行的背景下居民开始减少储蓄、增加投资，而买房依旧成为保值理财首选，也就说明收入感受和收入信心指数上升转降为升。
3、三季度以来，人民银行保持流动性合理充裕，银行的货币政策感受指数为 72.3%，说明对企业与个人的信贷支持回升向好。
基于此，楼市未来或将还有利好消息出台，比如：
1、存量房贷大概率会额外打折，尤其是给过去3年以超高房贷利率买房的人把利率“加点”部分降下来。
2、预计在2022年12月最迟到明年1月还有一次降息，旨在避免汇率剧烈波动。
3、一线城市或热点二线城市不会放开限购，但有可能松绑“认房认贷” ，也就意味着一线城市楼市也会迎来松绑。
4、二手房指导价政策或将废除或大幅放宽。
5、通过“拉长按揭年限，放宽接力贷、合力贷”继续鼓励买房。
最后，楼市复苏并不代表就是房价大涨，而是恢复市场信心，让房地产市场走进正常轨道。