逆市翻红！广州这个盘10分钟去化超8成

sanasnoz

你敢信吗？在“听取凉声一片”的广州楼市，还有楼盘能做到开盘爆火，去化超八成！

就在上周六，位于科学城区府板块的星樾山畔加推A7栋新品，仅用了10分钟，就消化了8成房源。

因为太受欢迎不够卖，当天下午项目又紧急加推了9栋三房产品，同样人气高涨。

图源广州楼市发布

值得一提的是，星樾山畔采取线上选房，同时当天就在线下签约，所以这个成交数据的可信度还是很高的。看看这满屏飘红！

有网友晒出抢房订单，用时2秒钟锁定一套90㎡南向三房，战况激烈程度堪比双十一。

星樾山畔为什么能火？

能在如今平均去化率3成的广州楼市，交出去化8成的优秀成绩单，这个项目魅力何在？

星樾山畔位于广州热门板块科学城，三面环山，坐拥稀缺山景资源；邻近地铁21号线水西站以及有轨电车1号线，7号线二期水西北站地铁（在建中）上盖，是黄埔唯一真地铁上盖项目。

项目周边有学校、商业、公园、医院等配套，可以近距离享受成熟的生活圈。内部则打造了建面约4万方的园林，容积率低至2.75；配套有12班小学+9班幼儿园，楼下就是建面约7000㎡的商业街。

从项目的区位、配套来说都是可圈可点的。而星樾山畔主打的小户型，在板块内更是稀缺。

所以说，这个项目并不是突然火起来的，星樾山畔每年都开一次盘，每开每爆，今年是第三次开盘。

虽说项目本身条件不错，但想要在现在的楼市中脱颖而出还是不容易。这次爆火，最吸引人的还是价格。

据了解，项目此前吹风价为3.7-4.2万/㎡，实际开盘价格则在3.09-4.18万/㎡之间，每平方米降价近6千元，让购房者直呼真香。

A7栋开盘价格（图源水印）

要知道，科学城区府新盘本来就不多，购房门槛也逐渐提高。

大壮名城最新一期产品吹风价高达8万+/平，项目在售三房户型总去到600万以上；前段时间科城山庄推新，128-178㎡三房产品总价去到600万+。尽管价格不低，这两个项目上新的时候还是有众多购房者追随。

而和它们同板块的星樾山畔，80方小户型总价不到300万，相比之下可以说是“杀伤力”十足。

图源广州房产

当然，这个项目也并不是十全十美的，最让人诟病的问题就是项目北面邻近广佛肇高速，恐深受噪音影响。

但是谁又能想到，这次开盘，卖的最好的竟然就是东北向80㎡三房，也就是05单位。

无它，足够便宜。

北向单位最高单价为3.6万，南向单位最高价为4.2万，相比便宜了约15%。朝向低价+小户型，05单位的总价相对较低，面向的受众也更广，卖得快也就不稀奇了。

所以说，楼盘不怕有缺点，只要价格够低，都能找到合适的买家。显然星樾山畔的低价策略是很成功的。

熊市下仍有多盘逆市翻红

近段时间以来，广州增城、花都、南沙等一些外围区域的项目争相降价，外围四区（从化、增城、花都、南沙）去化周期超18个月。但在熊市下，仍有不少楼盘走出独立行情。

例如同在9月底加推的科城山庄、越秀和樾府，开盘就被秒光。这两个项目也是广州的老网红盘了，低迷的市场行情并不影响买家对优质楼盘的追捧。

和樾府现场人气图（图源广州楼探）

两个项目开盘时间相近，科城山庄主推面积128-177㎡三至四房，价格区间4.8-5.3万/㎡；和樾府主推面积130-270㎡四房，价格为5.8-7.2万/㎡。

前者火速售罄，后者总价超千万的200-270㎡大户型被秒清。

保利天汇售楼部 图源房阿满

此外，天河的保利天汇、黄埔的万科城市之光、大壮名城纷纷涨价，保利天汇从此前限价的7万涨到了7.4万/㎡，城光和大壮价格也突破了6字头。

令人诧异的是，就连增城也有项目喊涨，以低价+小户型+近地铁+学校博出位的保利水木芳华，已经不满足于现在的价格了，从首开的1.6万/㎡悄悄涨到了1.95万/㎡。

同样操作的还有增城的中建凤榕台、番禺的保利领秀海等项目，涨幅约1000-2000元/㎡。

谁给它们的胆子涨价？当然是市场和买家，当供需关系转变，项目热度上升，供不应求的时候，项目自然有底气。

目前广州楼市的两极分化进一步加剧，我们不能只看到降价的那一面，也要关注那些逆市上涨的项目，从这些项目当中去判断受市场青睐的楼盘特质是什么。

今年畅销的楼盘有哪些特点

1、黄埔、番禺最被看好

前几天克尔瑞公布了《2022年前三季度广州商品房项目销售榜》，从成交金额、面积两方面罗列广州TOP 50的楼盘。

图源克尔瑞广佛区域

从榜单中可以发现，黄埔和番禺是今年热度最高的两个置业区域。

数据显示，销售排行榜TOP 50中，黄埔的项目占了12个，番禺10个。

也就是说，这两个近郊区域的项目在TOP50中含量占比高达44%；此外，中心五区项目与远郊四区各有14个项目入榜，均占比28%。

成交榜单上的前两名——黄埔和番禺，完美吻合了广州东进南拓的发展战略。黄埔有广州第二CBD鱼珠，有科学城、知识城，番禺有万博CBD、广州南站，热销的项目基本都位于这些热门板块。

2、改善＞刚需

今年很特别，改善盘比刚需盘更受欢迎。

和去年的数据相比，今年前三季度远郊上榜数目明显减少，流失的部分有向近郊及中心靠拢的倾向。

这一点在TOP10项目中更是表现得淋漓尽致，回顾去年TOP 10，外郊四区项目多达6个，而今年TOP 10中则“全军覆没”。

3、性价比突出

今年的楼市真是卷得飞起，各个区域都在打价格战，但，不是降价了就能卖得好的。

盘点今年卖的火的项目，你会发现，买家们最注重的是性价比。价格便宜是优势，但与之匹配的楼盘价值显得更重要。豪宅项目拼地段、拼配套，刚需和刚改项目拼价格。

琶洲南TOD景观示意图（图源广州楼市发布）

星樾山畔降价，大家蜂拥而至，因为买家认可科学城地铁盘的价值；像琶洲南TOD这样的优秀选手，就算二期涨价也还是供不应求。

在主打刚需的几个热盘里，如水木芳华、领秀海、黄埔新城，前期低价吸客，积累热度后再涨价依然吃香。因为这些楼盘涨价后的价格依然优惠于周边其他新盘，或与项目素质相匹配，对买家来说性价比依然在。

能不能跟风买红盘？

犀利小姐认为，在楼市下行期间，还能逆风翻红的楼盘，它的价值是经过市场更严苛的审视、衡量的。诚然有不少楼盘前期也会做营销、发软文、炒热度，但成交数据一出就知道有没有注水。

我认为，购房者们用真金白银“投票”选出的热门项目相对可靠些。并不是劝大家都要跟风买红盘，但是大家都在抢的红盘，也不妨留意一下。究竟要不要买，还是要结合自身的实际情况，考虑房子能否满足自己的居住需求，后续有没有置换需求等。

此外，在开发商频繁暴雷的情况下，我更建议大家选择国央企开发的项目。各位购房者在买房之前也可以适当地给楼盘做个“背调”，排除隐藏风险。

END

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