“楼市风向标”一线城市也放松限购，这次真的稳不住了？

sanasnoz

国内一线城市素来有“楼市风向标”之称，每逢楼市大周期发生变化，必先体现在一线城市中，随后不断传导辐射，这即是楼市自上而下的传导机制。


因此，在一线城市房价稳定的前提下，无论三四线城市房价波动多么频繁剧烈，很多人对楼市的信心也没有丧失，既然有“基本盘”在保底，又有何惧之有？







然而这种情况或许发生了改变，就在近日，上海发布放松限购条件，引起业界广泛讨论。







楼市“松绑”第一枪？



据报道，近日上海临港新片区优化了购房政策：同时符合以下单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，社保满一年即可购房。







而这已经是今年以来，临港的第三次楼市松绑动作了。早在4月中旬，就将部分人员的购房限制由工作满一年缩减至最低3个月。


随后在8月份，进一步删除了居住时间的限定，并且对社保的要求缩短至1年。


不过尽管有些人将其视为“楼市松绑”第一枪，但在实际上，上海的动作影响并未有那么大。而所谓的“信号论”恐怕很大程度上属于对政策的误读。







相同与不同



基本是，一个城市放松楼市限购政策，普遍是由于本地楼市低迷，需要降低购房门槛来刺激成交。今年以来，包括福州、沈阳以及苏州、南京、厦门等城市，均在不同程度放松限购政策。可北上广深四大一线城市，却鲜有动作。







但上海成为了例外。


原因其实也很简单，上海放松限购的原因，一方面与其它城市有相同的地方，即刺激楼市成交。但另一方面又截然不同，那就是其本质上还是吸引人才落户的政策。







毕竟对于上海楼市这么强势的市场来说，除非特殊需求，根本没有刺激楼市的必要性。


在刚刚发布不久的全国70大城市9月房价数据中显示，北京、上海无论是新房还是二手房，涨幅均属国内前列。显然，即便是楼市一片哀鸿遍野，北京、上海的楼市抗风险能力，依然是最高的。







具体一点，有数据显示尽管9月份上海新房成交面积环比下跌4%，同比则上涨了68%。前三季度累计成交较去年同期只下跌了6%，放眼全国市场则根本没有楼市产生如此表现的城市。


而上海与其它城市不一而同的放松动作，也注定了它的不同。







凝聚力量规划未来



上海一而再再而三进行楼市放松的临港新片区，目前还属于游离于核心地带的空白区域。但它对上海未来的发展还是能够起到重要作用的。


未来，临港新片区将要成为更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。而建设如此强大的经济区域，怎么能少得了人才的支持？







因此上海的所有动作，无疑属于“定向引流”，通过降低部分区域的购房门槛，来更好地吸纳人才落地。


而根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区发展“十四五”规划》内容来看，临港新片区的发展目标也是十分清晰的，不仅片区GDP到2025年要在2018年的基础上翻两番，年增速要达到25%。同时也要在2025年底前，引进培育高层次人才不少于100名，新增高新技术企业1000家左右。







时间上的紧迫感，也在促使上海对这里的政策进行一次又一次地放松调整。


可见，上海的区域楼市放松政策，与楼市本身无关，而与人才引进有关。从这一点上，就注定了它不可能对其它城市产生什么示范作用。毕竟不是每一个城市，都具备上海的实力。也不是每一个城市，都能具备强大的人才吸引力。


不过，这也侧面启发了一下，既然难以从楼市直接入手，或许从产业布局、经济发展等角度上，能够更好地清理部分城市的楼市泥潭。


只不过，大家都站在同一起跑线上，谁才能占得先机呢？