不管未来房价是涨是跌，如今楼市已出现3大问题，并且越来越棘手

前程无忧

我国早在1998年就开始了房改。自此之后，国内房价就像脱缰的野马，一直在上涨，没有出现过像样的调整期。从之前的2000元/平米，涨到了2021年上半年的 1.1万元/平米，涨幅达到5.5倍。而像北上深等一线城市房价更是从之前的3000元/平米，涨到了6-7万元/平米，涨幅高达20倍以上。



不过，从2021年下半年开始，国内房价出现了明显的调整，平均房价也从最高时的1.1万元/平米，下跌至今年6月份的9560元/平米，跌幅达到了15%以上。与此同时，房价下跌的城市也越来越多，数据显示，今年9月份中国70个大中城市中，新建商品房住宅环比下降城市有54个，比上月增加4个。
为了让房价保持稳定，避免房地产市场出现大起大落，各地纷纷给房地产市场松绑，比如取消限购、限售政策，降低首付款比例和房贷利率，给购房家庭给予现金补贴。目前，国内房地产市场上持有看涨和看跌的两种观点。看涨的人认为，各地房价在经过适当的调整之后，还是会继续上涨的。而看空的人则觉得，这次房地产调整的趋势已经形成，未来房价将会逐步回归居住属性。



不过，我们却认为，不管未来房价是涨是跌，如今楼市已经出现了3大问题，而且已经越来越棘手，必须要引起重视，让我们先来了解一下：
第一大问题：商品房的质量令人堪忧。近年来，由于受到央行融资三道红线的影响，开发商的融资受阻。其实，央行的融资三道红线，对开发商的要求并不高，只是开发商前些年拼命负债加杠杆，目前各项指标很难达到央行三道红线的要求。与此同时，从今年开始，开发商销售业绩大幅下降，资金回笼受到影响。在这种情况下，很多开发商会选择对在建商品房进行偷工减料，以降低建房成本。



第二大问题：烂尾楼的情况越来越多。今年以来，不少地方都出现开发商因资金链断裂，而发生烂尾楼的情况。这就让购房者真的是欲哭无泪，因为购房者买了期房之后，就已经开始偿还房贷了，现在碰到了商品房烂尾的情况，实在是无法接受这个现实。所以，建议大家，为了避免越来越多的烂尾楼的出现，还是买现房为好，千万不要购买期房。
第三大问题：法拍房的数量在不断增加。数据显示，我国法拍房的数量已经超过了300万套，而且这个数字还在不断增加。造成法拍房数量快速增加的原因主要有两个：一个是由于各地房价下跌，把购房者的首付款都跌没了，一些投资炒房者就选择断供。另一个是不少购房者本身由于经济实力不足，硬着头皮去买房，现在碰到了收入下降或者失业，无力偿还房贷，就只能选择弃房断供。



从目前情况看，未来不管房价是涨是跌，但如今楼市已经出现3大问题，而且还越来越严重，这必须要引起我们的警觉：1、商品房的质量令人担忧。这主要是部分开发商现在资金紧张，只能偷工减料。2、烂尾楼的情况越来越多。开发商资金链断裂之后，只能选择烂尾，这让购房者损失惨重。3、法拍房的数量在快速增长。这种情况更多发生在经济不景气，以及房价出现调整的大背景之下。