国家出手，2000亿再次给楼市吃下“定心丸”，刚需能买房了？

arrarpetahack

最近听到不少关于开发商发不出工资，不断裁员的消息。比如，据一个朋友透露，某粤系品牌房企有员工已经4个月没有收到工资了。和别人开消息都说，上次发工资还是上个季度的事。



甚至有一部分离职的员工，离职补偿的金额也都是空头支票。比如大量离职超过3个月的员工，当时说的虽然是分期支付补偿金，但是距离第一笔支付都好久了，第二笔依然没有消息。
不得不说，现在不少房企都开始摆烂了，反正房子卖不出去，收不到回款，公司就在破产的边缘，也不在乎员工的死活了。之前我还想着哪里有那么多中年失业危机，可是如今房地产行业受到重创，中年失业的人太多了，甚至很多都已经做到了房地产公司的高管。
受到整个楼市大环境的影响，开发商日子越来越难过，再加上“三道红线”始终没有放松，民营房企几乎都在苦苦支撑。当然这也从侧面说明了“房住不炒”的定位是不容动摇的。



恐怕这个时候开发商最想问的一句话就是：购房者都去哪了？为什么大家都不买房了呢？感觉大家都还缺房子，起码改善置换的需求是存在的，再加上楼市众多利好政策出台，为啥大家就是提不起兴趣呢？
个人认为，与其说购房者没有兴趣买房，倒不如说购房者是心有余而力不足，再加上对未来的楼市没有信心，这一点很重要。
当然，为了刺激大家购房的欲望，国家也是采用了很多措施，比如降低房贷利率。今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。部分城市甚至已经降到了4.0%以下，进入了“3时代”。
房贷利率的下降，让购房者买房成本肉眼可见的降低，按照贷款100万来算，相比之前5.8%左右的利率，一个月能少还千元左右。



最近，国家更是直接出手，2000亿再次给楼市吃下“定心丸”。
在三季度，国家重要会议首次提及房地产“保交付”，这对行业是一个巨大的信心提振，大家知道，这既是一个经济问题，更是民生问题，必须牢牢守住底线，不能再让购房者受到伤害。
这次的2000亿专项资金等于说再次给楼市吃下了一颗“定心丸”。很大程度上购房者的心结就在这里，担心买的房子无法顺利交房，担心自己花高价买的房子，结果减配、降标。
当然，国家的众多利好政策也是有所正反馈的，前段时间，央行发布2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这个数据是比二季度的16.9%有所提高的。
虽然说调查的数据不能完全当真，毕竟真实情况是比较复杂的，有买房的打算也不代表就一定会买房。但是个人认为，在当下房贷利率降低，购房成本下降的时候，对于有购房打算的刚需来说是一个机会。
毕竟调控楼市，并不是让房地产行业直接挂掉，而是让它更健康的发展，所以房价大跌大涨的可能性都不大，如果是真的有购房需求，倒不如抓住这次国家给的机会。但是如果你想投资，幻想未来获取更高的收益，那就趁早放弃吧。