浙江金华楼市的危机，金义都市区婺城金东的房价，金华楼市的潜力

前程无忧

城市的发展离不开人口，当然人口的聚集更离不开房地产的开发。
浙江省是全国最为富裕的省份，也是全国城乡均衡发展的典范。随着城市化发展，浙江金华也在快速崛起。



现在的金华楼市房价一点也不便宜，整个金华区域的平均房价更是在全国处于20强范围。
而金华只是一座普通的地级市，是浙江省11座地区城市当中的一座。
现在婺城区的新房平均房价大约为1.82万，而二手房的平均房价大约为2.15万。



金东区的新房平均房价大约为1.82万，而金东区二手房的平均房价大约为2.09万。
婺城区和金东区是金华两大中心城区，随着中心城区在医疗、教育、交通等领域有着先天的优势，所以这些年婺城区和金东区的房价上涨不少。
当然，对于整个金华全域来说是一个相当发达的地区，而在这个区域更是诞生了全国三大百强县市。



浙江省义乌市是响应世界级的小商品之都，而浙江省永康市也是响应世界级的世界五金之都。浙江省东阳市更是在这些年快速弯道超车，成为国际影视名城。
虽然金华两大中心城区的房价很高，但这两个中心城区的房价在金华9个区县当中仅处于第3位与第4位，远低于义乌市和永康市。



以二手房为例，现在义乌市的平均房价大约为2.72万，永康市的平均房价大约为2.42万。
可以看出义乌市和永康市的平均房价，的确要比金华两大城区高得多。
中心城区的房价要比县级城市低，这其实也是存在一定的危机，当然也反映到这个区域县级城市的确太发达了。



对于绝大多数人而言，中心城区的优势远比县级城市大得多，毕竟城市能级放在那里。
而随着城市化的发展，现在义乌城区的人口达到了118万以上，而整个义乌市的人口接近200万人。
永康城区人口也不少，超过51万人，另外永康市常住人口接近百万。



对于金华两大中心城区而言，现在两个中心城区的常住人口，刚刚超过80万人。
应该说以目前中心城区的人口来看整个金华最核心的地方，或许并非是金华城区而是义乌城区。
以城市能级的角度，浙江金华首府必然还是婺城区和金东区。金华这些年大力推进城乡一体化发展，加速白龙桥镇、孝顺镇，傅村镇、曹宅镇的城市建设。



而这些年位于金东区的靠近义乌金东三镇，常住人口总和超过20万人。
随着城市化发展，未来很多城市的乡镇将会转变为街道，城市能级得到进一步提升。
对于未来的金华城区人口必然会有很大的突破，毕竟现在金华两大中心城市的人口接近150万人。
这几年由于疫情的因素，对很多家庭的收入也产生了一定的影响。



有的家庭甚至收紧口袋选择延期购房，所以对于很多城市而言，楼市整体大环境并不是那么好。
对于浙江省来说，是全国民富最为发达的地方，而浙江的经济发展动力有相当强劲，这几年浙江的发展速度走在全国的前列。
敢为天下先是浙江人的本质，所以浙江人热衷于在城市购房，这些年浙江省各大区县的楼市房价出现了很大幅度的攀升。



当然自去年开始，全国楼市遇冷，对于浙江省各区县的二手房也产生一定的抑制作用。在最近一年时间，的确各区域的二手房楼市房价出现了一定程度的下行。
以浙江金华地区的东阳市为例，位于江北的一些次新房，在房价最高峰的时期，二手房的成交价可以高达2.3万以上，但现在江北多数二手房的成交价仅仅在1.5万左右。



但对于金华城区而言，虽然部分小区的房价出现一定幅度的下跌，但从长远的角度看金华城区的发展韧性，或许要比普通县级城市强大的多。
婺城区和金东区是金利都市区的核心区，是浙江省重点发展的地方，随着城市化发展，婺城区和金东区迎来了轨道交通时代。
金义都市区作为浙江省四大都市区之一，是长三角核心都市区重要的组成部分。是浙江省实现快速发展、均衡发展，共同富裕的样板区域。



过去10年时间，整个金华全域的常住人口出现了很大的突破，在整个浙江省人口增速的比例中，仅次于杭州市，要远高于宁波市和温州市。
所以对于金华城区而言，未来的楼市其实是具有一定的发展潜力。
尽管暂时部分区域房价出现了下跌，但对于整个金华城区来说，楼市的发展韧性远远强于中西部和东北的城市。



有的时候危机与契机只是一念之间，对于金华城区的楼市发展仍然看好，相信会有更多的年轻人选择到金华这座城市购房安家。
有了人口预增的预期，自然楼市就会有很好的发展空间。
相信金华大力提升城乡面貌的同时，也会吸引更多的年轻人前往这个区域工作，到金华买房安家。



未来的金华城区，或许比现在还要大得多，毕竟金义东的轨道交通已经延伸到了义乌市和东阳市。
未来的浙中城市会融合洗牌，相信未来的大金华能够成为浙江省闪亮的明珠都市核心区。
个人观点，仅供参考。