武汉楼市巨变

前程无忧

这大概是武汉最好的季节了。


金桂飘香，秋风不燥，阳光明媚。


这大概是武汉楼市最糟糕的季节。


本是一年中最热闹的季节，变成了寂寞的季节。


看看各个售楼部，不是没有人，但是愿意下定金的确实寥寥可数。


究其原因，我在之前写的《楼市，还要迈过三座大山》中已经写过，大家可以点击标题看下。


现在，金九银十已经过了大半，可以说，这三座大山依然横亘在面前。


所以，你会看到，虽然一系列的利好政策进入楼市（详细政策可点击这里），但是事实上，楼市变化并不大。


而根据我过往的经验，当这些政策入市的时候，楼市一般开始触底反弹了。


可见，这一次，真的不一样了。


对此，我在《武汉楼市逻辑真的变了》一文中，有过详细分析，大家可以点击标题看下。


当以往的惯招不灵，当以往的经验打了水漂，我们必须认识到一个深刻的现实：武汉楼市真的发生了巨变。


这，将直接影响你的购房。


楼市巨变，我们的购房对象变了。


以往，我们买房的对象，都是诸如融创、恒大等百强房企。


这些快周转的开发商，楼盘密布三镇，或者在武汉造城。


现在，他们的时代过去了。


我们接下来面对的开发商，只有三类：央企、国企、稳健小房企。（具体名单，可以点击这里查阅）


对于购房者来说，有利有弊。


利是这些房企肯定能交房。


弊是，这些房企，产品能力以及后期物业服务能力，很多都不如百强房企。


楼市巨变，我们的购房市场变了。
以往，武汉楼市，即便在楼市下行期，一般都不超过半年，在政策利好下就会触底反弹，楼市走出V字型。


现在，我在之前的文章中已经进行了反思，现在的楼市真的和以前不一样了，详细可点击《我在武汉楼市犯过的错》。


过去的一切经验都已经失灵，现在的楼市，只要“三座大山”不除，已经不大可能再有狂飙突进，大起大落。


慢慢卖，已经成为常态。


那些开盘就卖完，甚至通宵排队买房的情况，将彻底成为过去。


豪宅恒豪，所以你看到，二七滨江区，总价600万起步。


刚需盘更刚，所以你看到，后湖和光谷已经出现了单价1字头的楼盘。


至于三环外的楼盘，彻底的洗盘正在进行中。


楼市巨变，我们的购房心态变了。
当房子不用抢，当大家都等着明天更便宜，“慢慢看、不急着买”已经成为购房共识。


“慢慢看、不急着买”，熬死的不是楼市，因为楼市依然还有成交，只是或早或晚而已。


受不了的是快周转的房企，回款周期拉长，对于他们来说，就是致命一击。


还有靠成交吃饭的中介，这个市场，真的需要这么多中介吗？市场正在做出答案。


楼市依然光明，而一些快周转的开发商和中介已经遁入黑暗。


所以，如果你手握现金，那现在的购房的绝对主动权掌握在你手里。


楼市，真正实现了谁有钱谁说了算。


你手里有钱，可以和开发商不断谈特价房的折扣力度。


你手里有钱，可以和房东慢慢谈价格（当然不差钱的房东是不会让步的）。


因为，你不急，他们急。


楼市的天平，在买方这边，并且，随着越来越临近春节，会越来越倾斜于买方。


怎么买？买哪里？可以头条私信我私聊。