港财政司长：香港楼市是否“撤辣”取决于这5点

sanasnoz

香港楼价持续下跌，市场频频传出为楼市“减辣”呼声，不过近‬日公布的《施政报告》未有相应措施。香港财政司司长陈茂波出席政策记者会时解释，是否“撤辣”要考虑以下5个因素，目前来看楼价跌幅相对轻微，无须改变管理措施。
1、楼价变化速度及幅度。今年楼价虽然比一年前回落约7.5%，但仍相当高，处于2019年初水平，反观1997、1998年香‬港楼价一年内急跌逾三成，如今只属轻微调整，不至于过度担心。
2、住宅成交。由2013年引入“辣招”起至2020年，香港楼市每年成交量约6万宗，去年达7.2万宗。今年每月平均成交量为4000宗，连同去年合计与过往相距不远。按目前经济环境，加上未来会继续加息，买家趋审慎，交投量较静属正常现象。
3、未来供应。截至8月有1.4万个单位落成，估计全年有2.3万伙。供应量有所增加，但非大幅弹升，未来3至4年一手楼供应量介乎9.6万至9.7万伙，走势稳定。发展商借贷比率并不太高，与1997、1998年不同，他们手上没有很多单位，无须急于推盘。
4、经济展望。疫情若一直受控，香港恢复正常活动，有望与外地及内地通关，预料经济会比以前好，失业率亦由年初5.4%跌至4%以下，与1997、1998年时失业率由3.3%弹升至5.9%的情况不同。
5、市场气氛。虽然买家审慎，但未见恐慌性抛售；今年利息升幅不少，加重市民供楼压力，现时按息为2至3厘，远不及当年9至10厘高。
陈茂波表示，综合以上5项因素考虑，因此决定不需要改变楼市管理需求措施。



为打击短炒，抑制非本地买家需求，自2010年起，港府推出新住宅从价印花税、买家印花税、额外印花税等住宅物业印花税，并数度调整，被媒体合称为“辣招”：
1、新住宅从价印花税（AVD）：印花税是一直以来在港买楼均需涉及的税款，不过，自2013年2月起，政府推出双倍印花税，即将原有印花税率上调一倍，以减低投资需求，税率按楼价计介乎1.5%至8.5%，楼价愈高，税率愈贵，至于手上无持有住宅物业的“首套”买家则可获豁免。
2016年11月，港府再度出手“加辣”，将印花税税率划一上调至物业售价的15%，即为新从价印花税。若是香港永久性居民但非首套，或非香港永久性居民或公司名义买楼（无论是否首套），从价印花税均划一为楼价的15%。
2、买家印花税（B‬S‬D‬）：买家印花税为2012年10月推出，由于当时有大量内地资金涌入香港楼市，刺激楼价飙升，政府为遏抑非本地买家需求，遂推出BSD，冀优先照顾香港永久居民的置业需求。
故此，所有非香港永久性居民、以及公司名义买家，不论是否首套，在港买楼也需要缴付楼价15％的BSD税项，同时，由于新住宅从价印花税AVD 亦覆盖非本地买家及公司买家，税率为15%，故此类人士买楼会被征收合共30%的印花税，亦是现时买楼税项的上限，较一般香港永久性居民高出至少15%。
不过上述措施有豁免安排，如近亲（即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹）共同买入物业，物业转让予遗产受益人，或发展商透过公司收购旧楼，则可在拆楼后申请退税等。
3、额外印花税（SSD）：港府于2010年11月20日推出额外印花税，属于第一批“辣招”，旨在打击短炒行为。当局其后曾上调SSD税率及延长“‬禁售期”‬至三年。简单而言，2012年起所有买家购入物业后六个月转售，便需缴交物业楼价20%的税项，六个月至一年内为15%，一年到三年为10%。不过在个别情况下SSD是可获豁免，如近亲转让、法庭令转让如离婚及遗产物业、居屋转名及送契等。