浙江海宁楼市的危机，杭州卫星城的海宁房价，海宁楼市的潜力

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长江三角洲是全国经济发展最好的地方，也是全国人才和企业重点聚集的地方。
位于长三角诞生的多座知名城市，除上海这座世界城市外，还有南京和杭州、苏州等新一线城市格外耀眼。



对于这些新一线城市来说，未来的发展空间是很大的，当然围绕着这些一线与新一线城市快速发展的卫星城，应该说未来的楼市也是相当具有潜力。
浙江省海宁市，是嘉兴地区一座百强县市之一，其常住人口更是达到105万左右，作为县级市，海宁市已经相当成功。



海宁仅靠杭州，应该说是环杭州区域卫星城，建设最快最好的地方，也是最近的地方，所以现在海宁的楼市房价一点也不便宜。
目前整个海宁市新房的平均房价大约为1.61万，而二手房的平均房价大约为1.87万。
如果只是以县级城市的角度来看待这座城市的房价，那么海宁市的楼市房价存在巨大的泡沫，毕竟海宁市的城市能级太低了。



但对于这座城市而言，过去10年的城市建设，更是让这个城市跳出县级市的发展格局朝更大的中心城市发展。
对于现在的海宁市城市定位而言，或许不仅仅局限于杭州市的卫星城，更是杭州都市区重要的核心组成部分。
以目前海宁市的房价在嘉兴7个区县当中排名第五，低于南湖区、桐乡市及秀洲区、嘉善县。



南湖区和秀洲区作为嘉兴两大中心城区，楼市房价要比海宁市高，这其实是城市发展的必然。
嘉善县紧靠上海市区，地处浙江、江苏、上海三区交界的核心区，也是重点发展的地方，所以嘉善县的楼市房价比海宁高也是可以理解的。
但对于海宁市而言，房价要比临近的桐乡市低很多，现在桐乡市的平均房价大约为2.06万，这个月环比上个月还上涨了3.77%。



我们从海宁市与桐乡市的房价差距也可以看到，这两座县级城市均属嘉兴市两座百强县市。
也是临近杭州的两座县市，但这两个县市房价之间的差距接近2000元。
如果说哪座城市距离杭州最近最具有优势，那么肯定是海宁市。
侧面反映到虽然海宁市临近杭州，但房价与桐乡相比，却不占很大的优势，当然这也反映到海宁楼市或许也存在一定的调整机会。
按照全国第7次人口普查数据，海宁市的常住人口接近108万人，而桐乡市的常住人口接近103万人。



但根据最新的城区人口统计数据，海宁市的城区人口仅仅只有42万人，而桐乡市的城区人口超过了53万人。
这侧面反映到海宁城区的人口聚集力并没有桐乡市高，这或许也是桐乡市，为何楼市房价要整体比海宁市高的原因之一。
海宁是一座均衡化发展的县级城市，海宁的乡镇有很多出具小城市规模，比如海宁市的许村镇以及海宁市的长安镇。



以综合实力，许村镇是海宁经济发展强镇是全国500强乡镇之一，当然海宁最具有优势的乡镇是邻近杭州主城区的长安镇。
而长安镇的综合实力，则在全国处于150强，对于长安镇的整个城区规模人口早已突破10万。
随着城市化的发展，海宁未来的乡镇改为街道的概率很高。当然海宁会与杭州这座超大的城市也会快速融合发展。



现在杭州已经有轨道交通通往海宁，接下来杭州还有轨道交通往海宁方向延伸。这个侧面反映到杭州都市区的发展，会快速带动周边的卫星城市。
绕大城市的卫星城，并不是所有的区域都具备发展潜力，如果大城市对周边的企业和人口产生一定的虹吸效应，那么周边的卫星城将会越来越小。



但杭州不同，杭州有很多配套设施都放在周边的卫星城，比如浙大医院的附属医院就有放在德清县的案例，另外浙江大学在海宁也建了的一个相当大规模的校区。
可以看出杭州这座城市对周边的卫星城极其重视，也侧面反映到未来的杭州将跳出杭州市本级发展更大的杭州。
尽管现在的海宁房价比较高，但从长远的角度看，海宁的楼市房价与杭州主城区相比有着巨大的差距。



当然与杭州整个城区的平均房价4万左右相比，那么海宁的楼市房价，也基本上算上是大杭州的白菜价了。
每年都有几十万的青年才俊会前往杭州，这座城市淘金，有更多的年轻人想留在杭州。
当然并不是所有的年轻人都能够在杭州购房安家，仍然会有部分年轻人，退居杭州的卫星城。



选择在杭州周边居住，到杭州这座城市工作便捷的轨道交通，也会给周边的卫星城带来发展契机。
可以说海宁是一座房价又很高，但房价又有一定发展契机的城市。
对于很多年轻人来说，海宁的楼市存在一定的危机，县级城市的房价也基本超过了全国绝大多数省会城市的房价。



但对于很多前往杭州创业及工作的年轻人来说，这座城市的魅力或许与杭州相差无几。
相信更多的年轻人会留在海宁，选择这座长三角重要的卫星城市购房安家。
海宁是一座外来人口占为主导的城市，相信未来的海宁会显得更为包容。



当然未来的海宁也是杭州都市区闪耀的卫星城市，相信更多的人能够在整个大杭州发展的浪潮中，能够享受城市发展的红利。
个人观点，仅供参考。