信号！61城下跌，楼市要触底反弹了？

sanasnoz

官方数据发布！楼市触底信号来了？
今天，全国70城最新房价涨跌发布：新房超50城下跌，二手房超60城下跌。房价下跌城市数量创下年内最高！
楼市传统“金九”彻底泡汤，利好政策尽出，10月行情能否迎来逆转？南京表现如何？一起来看！

刚刚，全国70城最新房价数据发布！楼市触底了？

今天上午，国家统计局发布了《2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据，房价下跌城市数量继续增加。



从新房价格来看，54城环比下跌，1城持平，15城上涨。房价下跌的城市数量比上月多4个，创下今年以来的最高纪录。



从二手房价格来看，61城环比下跌，1城持平，8城上涨。房价下跌的城市数量比上月多5个。



另外，新房价格同比下降城市有50个，比上月增加1个；二手房价格同比下降城市有63个，比上月增加2个。
从官方发布的解读来看，9月一线城市新房和二手房价格环比一降一平，二三线城市房价环比均下降；另外，一线城市新房和二手房价同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大。



除了70城房价，今年1-9月全国房地产开发投资完成情况也同步发布，释放重大信号。



1-9月，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。几个关键数据如下：
1、住宅施工面积621201万平方米，下降5.4%
2、住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%
3、住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%
4、土地购置6449万平方米，同比下降53%
另外，1-9月，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。



9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。
从官方发布的数据来看，全国“金九”基本泡汤。房价下跌城市数量增多，房地产开发投资增速继续探底。
1、土地购置连续16个月下跌，且跌幅继续扩大，也表明开发商的资金链继续紧张，拿地和开工的积极性继续降低。
2、竣工面积跌幅连续2个月收窄，表明随着国家及各地保交楼政策力度的加大，取得了积极的效果。

利率下调、首付降低！南京买房，新信号出现...

西安房价涨跌数据如何？根据国家统计局发布的数据，9月西安新房环比下跌0.5%，二手房环比下跌0.4%！首次双降。
楼市盘整期，对于买房人来说，是不是好的购房时机？从南京目前的市场表现来看，利好尽出，而且市场出现了很多新的信号，非常利好买房人。
1、热门板块的起步户型面积减小，对于买房人来说，购房资金压力减轻。比如城南软件谷，此前起步户型100平，如今新盘起步户型最小89平，按照4.4万/平均价来算的话，购房资金少了四五十万，对于资金实力有限的刚需来说，还是非常友好的。
头部板块大校场的起步户型从此前的112平，如今新盘最小105平左右，上车门槛也在降低。要知道此前大校场很多楼盘起步都是140平以上，如今曝光的新盘，户型140平以下的房源非常多，选择性大大增加。
2、热盘首付比例在降低，买房门槛大大下降。比如大校场近日已首开的云尚紫薇，首付最低3成起，即将首开的小行热盘——万科朗拾，首付也是最低3成起。相比此前动辄首付5成甚至8成来说，现在的首付门槛明显下调。
3、房贷利率近十年来最低，信贷政策宽松。信贷政策，直接影响买房成本。今年以来央行三次降息，房贷利率已经达到历史低点。西安目前首套房商贷利率已低至4.1%，比2009年房贷利率打七折（4.156%）的时候还要低。
低利率时上车，究竟能省下多少钱？来算一笔账。以贷款200万，按揭30年为例。利率从6.25%降至4.1%，30年总利息少还约95万元，每月月供少还约2650元。



因此，对于有购房需求和计划的买房人来说，现在的入市时机非常难得。要知道，信贷政策不会一直放松，珍惜低利率、低首付时的上车机会。
写在最后
今年以来，限购、限售、限贷、限价四大楼市“紧箍咒”逐渐松绑，南京房贷利率已降至近十年最低点，新一轮集中供地全部取消毛坯限价，近日主城摇号盘增多......利好政策尽出，刺激市场回暖。很多人担心自己现在买会不会买亏，现在买房风险大不大？
在探长看来，楼市里最大的风险，其实是房价过快上涨产生的泡沫。但是随着房住不炒的持续定调，调控的不断加码，行业早已进入深度调整，泡沫不断被挤出。对于有自住需求的买房人来说，现在的时机很好，可以出门看房选房，争取低门槛低成本上车。