楼市黄金周成交量回升，刚需该抓紧入市吗？看过5点再说

arrarpetahack

随着十一黄金周的结束，楼市的成交数据也出炉了，根据统计显示，从城市来看，北京成交面积比去年同期大幅上升了115%，成都上升90%，长沙去化率达到51%；从房企来看，电建地产宣布“国庆假期，劲销30亿”……有如此好的成绩，不少人跟风炒热说楼市在十一回温了，那么现在是抓紧入市的好时机吗？我觉得还是要擦亮眼，因为多地其实是通过以价换量来增加去化效果的，意味着，虽然房子卖得多了，但是房企是在减少利润赚吆喝的，如果现在着急买房，5个利弊你要做好心理准备，未必能只赚不亏：



第一，抢到好房源

房企不惜降价也要大力把房子推入市场，可见是急切地要回笼资金，越是这个时期，他们越是不敢再做过多的保留，很多优质房源基本能在这个过程中入市，抓住机会，可能捡漏一些位置好，楼层数字好，户型好，赠送福利多的房子，而一个栋楼，一个小区的优质房源是有限的，卖一套就少一套，错过，可能就要退而求其次了。
第二，争取更多优惠

开发商选择降价促销，那么在买房时，相比开发商们，购房者的话语权其实更大，可以压价，或者争取更多的优惠。毕竟房企在销售时，先放出的优惠其实也是一个探路石，就是看消费者能接受的最高价，最低优惠是多少，继而再根据购房者讨价还价后，逐步加强优惠力度，常见的就是去售楼处买房时，一部分优惠你不问，销售人员就不说，这类就是你可以拿到的优惠，差别只在于你有没有了解过。



第三，做高价接盘客

十一黄金周虽然看起来楼市又火热起来了，但是房企既然是通过降低收益刺激市场的，一部分人已经入市，大多数是害怕错过优惠的；还有一部分在观望中，他们比较理智，目的是借此倒逼房企给出最后的优惠降价底牌，以购房最低价入市，省下更多钱。十一黄金周过去后，楼市的火热必然会因为大批人回归职场，再降温，开发商要保持一段时间的销售热度，可能还会继续给出一部分价格优惠，提前买房，可能增加出资成本。
第四，后期房屋交付和质量堪忧

一分价钱一分货，房企回笼资金充足，建房上对各项材料投入的资金也将更多，房屋质量和后期期房交付也将更有保障。反之，房企赚钱达不到预期，通过增加销售数量来补贴资金漏洞的话，他们的收益都减少了，对于企业，房企一般都是先考虑本企业的周转，而偷工减料也是常态，届时，房屋质量可能要降级。属于一些小房企，本身就是资金紧张，而大量客户源又被大中房企瓜分，他们只能抢到很少一部分的客户，无法通过多卖房从数量上保证资金回笼，部分企业可能因为跟着降价销售，导致资不抵债，企业面临倒闭。期房无法续建，下一步，可能就会停工，然后房屋烂尾，买一些小房企的期房，要做好这个抗风险的心理建设。



第五，房产贬值

开发商降价卖房，其实也是一种赌的性质，觉得降价后，刺激了市场，能够掀起一波又一波的购房潮，逐步推涨房价，但前提是，能让已经入市的人真的带动起源源不断的购房潮才行，否则，一旦这一部分需求释放后，后期新的购房力无法衔接，房价可能还需要继续走低来唤醒更多人入市，房价降低，房产可能就要跟着贬值了。