楼市迎来新消息！让其股价出现大幅度上涨

sanasnoz

2022年的房地产有没有什么特别利好的消息，其实对于众多刚需购房者来说一大堆都是利好的消息，毕竟可以降低购房成本的。
根据中原研究院的数据显示，截止到9月份全国楼市出台的政策572条，此次的政策跟去年的政策有很大的区别，今年的楼市政策更多的都是鼓励楼市回暖。
国家政策层面的政策有这些，降准、降息、降利率、降首付、购房补贴、棚改、提高公积金贷款额度、取消限购、限贷、限价、限售
房地产企业为了促动销量政策有这些，零首付、赠送停车位、赠送精装修、赠送物业管理费、赠送两年月供、赠送家私电器、房价从9折降到7折，还有很多奇奇怪怪的方式吸引购房者买房，相比去年同期来说房价优惠幅度最少，基本上都能达到10%，最多能达到30%。



对于刚需购房者来说绝对是利好的消息，购买新房的价格基本上回归到2019年的水平，有部分楼盘打折厉害的，直接回归到2017年的水平；二手房也同样如此回归到买家的市场，现如今想要贷款基本上在市面上的价格上打个8折，销售有部分业主急需用钱的，打个7折销售，甚至是6.5折销售100万的房产，68万都敢成交的。
这些好消息对于国内的经济来说都并不是好消息，因为整个房地产市场处于低迷的状态，没有任何的回暖。另外还要面对房地产企业频繁出现“爆雷”的手尾要处理，所以压力真的很大，不过这两天有个利好的消息来了。
银监会让不少房地产企业都迎来了新生期，至少在股价上的表现是这样的，全球权威媒体披露，10月20日向外界透露。
对涉及房地产企业，证监会在确保股市融资不影响房地产业务的前提下，允许少量涉及房地产业务，不以房地产为主的企业在A股市场融资：自身以及控股子公司涉及房地产经营类房地产业务收入利润占比，企业当期相对应指标不超10%。



这个消息看上去好像平平无奇，但是在整个资本市场却活跃了起来，毕竟众人都觉得这些政策是利好房地产楼市的，所以在股市的表现上，持续的走高。
换另外一个角度去考虑这个政策，好像并不是利好房地产，而是明确了，不可能在A股能够上市了，所以再一次的把他们美好的希望破灭了，少少的资金对于资本市场来说根本不算什么。
A股最后一家上市公司，京汉置业，而且还是借壳上市的，自此之后A股再也没有上市公司了，如果房地产企业想要上市，只有两条路，香港市场和国外市场。有人说港股的市场不更香吗？吸引全世界的资本其实有好也有坏吧！毕竟恒大都想在A股市场借股上市，为什么房地产企业都热衷A股，最重要的原因是A股相对来说会高估值。
银监会宣布不允许以房地产为主业的公司上市，而且明确的要求所有融资机构不得投向房地产行业，在这一次的声明会议上，也从侧面的反映出房地产企业真的没有任何上市的希望了。



国企慢慢地会成为主导市场
房企融资渠道进一步收紧，关闭房企在内地市场上市的大门，主动清洗房地产市场，让部分高杠杆的房地产企业持续的减少。从2020年的房地产政策中就可以明显地看出端倪，
三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。
两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。特别是对于违规资金流入房地产进行重点打击。
现在距离2023年时间也并不长了，越来越多高杠杆的企业，要不就想尽一切办法回笼资金，降低负债，要不就选择“破产”。最近这两年看到越来越多的房地产企业都出现了烂尾，也明白有些事情真的“变了”。



不给予房地产主营业务的公司上市，但有相关媒体整理，发现其实全部都是为了国资敞开大门，也就是说让更多人的目光投向这些国资委的企业，从而“托底”。
八家建筑，央企有7家、中国中铁，中国铁建，中国交建，中国电建，中国能建，中国化学，中国中治，这些企业房地产收入以及盈利均低于10%，符合上市的要求。
2021年第2次土拍后，民营企业土拍市场的占比就开始大幅度地下降，2021年第2次土拍，明年占比39.1%，第3次占比42%，2022年第1次占比仅有19.4%，第2次占比20.8%，随之而上的就是地方国企、央企的占比变得越来越高，基本上代表了80%的土地都是他们有左手换到右手。
房地产对于国内的财政占比太高了，超过40%，坚持转型，减少对房地产的依赖。
为什么今年这么多政策来扶持房地产发展，却没有任何一条政策去对金融渠道进行全方面的放松，就是害怕太多资金涌入房地产市场。坚持房住不炒，降低房地产杠杆，持续清退一些房产，坚持以实体经济为主，减少对房地产的依赖。



在中央的经济报告中显示强调了三方面：
1、坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位加快建立，多主体供给多渠道的保障租赁结构住房制度，也就是说在未来商品房会慢慢的成为辅助，更多的都会建设保障性住房、公租房、共有产权房、安置房来解决中低收入住房难的问题。
2、坚持建设现代化产业，坚持把发展经济放在实体经济上，推动新型工业化加快，建设制造强国，质量强国，航天强国，交通强国，网络强国，数字中国，前要留到实体经济行业帮助中小型企业解决目前所面临的困境，渡过难关，走向制造业大国，制造业强国。
3、实现第2个百年奋斗目标，以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴。
日后想要靠地产致富几乎不可能，但是也不要想着房地产会出现大面积的回落，房地产即便在欧美这样的发达国家占比还是不低的，所以房地产不会轻易的倒下，也不会全面性的倒下。