太无情！当下宝鸡楼市的3大真相曝光，你有同感吗？

arrarpetahack

最近跟我聊天的买房人尤其多，我发现，他们最近都过得很痛苦，因为还能不能买房而忧愁，因为价格上涨和下跌而焦虑，更因楼市动荡而惴惴不安。
有人问，这到底是最好的时代，还是最坏的时代。
今天我把最近的一些感受写出来，总的来说就是当下宝鸡市场的一些真实现状。来看看你是否也有同感。

壹

低地价时代，我们再也回不去了

宝鸡的低价地，将越来越少。南站板块作为当下新房供应的主要阵地，其价值和潜力被众多开发商看好，同时地价也在不断刷新人们的预期。

今年以来，土地市场相较之前确实冷静了不少，但是核心地段的高地价依然不可动摇，供应量减少了，地价却陡然上升，从2021年10月以后成交的南站板块几幅住宅亩地单价来看，均突破了500万/亩，楼面价2600元/㎡，宝鸡的低地价时代，也许再也回不去了。
目前，各区域地价两级分化较为明显，主要以南客站片区居高不下，2021-2022年宝鸡地价超过2000元/㎡的地块已达到近10个，这就拉高了人们对未来房价的预期，更要抢着买现在相对便宜的房子了。



不过，土地市场变化引导着新房市场的优胜劣汰，淘汰掉的，是一批资金、开发实力较弱的房企，未来有实力拿地、敢拿地的房企，就是市场大浪淘真金留下来的优质房企，也将引导着整个楼市品质的提升和改善。
长远来看，土地供应量减少，意味着宝鸡将会有一段时间进入放荒，买房人的选择也将会缩水。

贰

低房价时代，我们也回不去了

现在的宝鸡刚需买房门槛大概在4500元-5500元/㎡左右，改善门槛大概在6500元/㎡以上。这个价格，对于宝鸡大部分年均45133元，月均3761元的收入来说，接受度并不算高，一个月工资买不了一平米房子，普通刚需单靠自己正常工资想要徒手买房还是比较费劲的，多数还要靠家人帮助。



房地产要稳，更要防止大起大落。所以长期来看，宝鸡的房价不太可能大跌，当然也不会再大涨了。纵观今年房价走势，稳中有升依旧是主旋律，8月宝鸡新房均价6143元/㎡，环比上月持平，但是相比1月份的5735元/㎡的均价，上涨408元/㎡，涨幅7.1%，这个结果并不出乎意料。
房价和地价同步提升，从这个角度来说，低房价时代，我们再也回不去了。
还是要趁调控的窗口期，在最合适的时机上车。有些聪明人，能够把握这样的机会，从而实现抄底的愿望。也有一些悲观者，总等着房价大跌的一天，从而错过这一轮买房机会。

叁

刚需被越赶越远，越来越没安全感

现在，买房对于一个人来说，变成了一件伤神费力的事情。地价和房价齐飞，使价格成本变高；买房难度飙升，使时间成本变高，也使神经压力越来越大。
记得一个刚需朋友，她从去年开始看房，觉得宝鸡房价也没啥上涨空间，就是半死不活的样子，所以从来不着急。结果发现，自己看好的房子还是默默涨了大几百，无意之间，门槛没降反升了，她想着再看看，反正楼市行情不好，说不定价格还会降，一直拖到了现在。



现在眼看着宝鸡不少即将入市的新楼盘房价直奔8000+，刚需门槛也在不断走高，4500-5500元/㎡价格区间在售楼盘，位置逐渐偏离主城核心地段，4500元/㎡以下的，仅限刚需置业者考虑的范围，价格确实便宜，但是位置也相对偏远，周边几乎没有成熟的配套。
有的候，稍微墨迹一下犹豫一下，买房机会就没了，购房成本增加都是小事，越买只能越偏才最尴尬。
这年头，想当房奴都不是那么容易了。
很多买房人都跟我抱怨，不敢相信宝鸡有的房子那么偏远，周边啥都没有，价格却并不便宜，简直不可思议！但是现实就是这么残酷。
宝鸡城市框架不断拉大，规划中的很多远郊区域，还在不断出让住宅用地，导致以后很多楼盘只会越来越远。
写在最后：
如果你要在宝鸡买房，一定要看清这些真相！
任何时候都不要低估政策调控的力量，房地产作为国家民生支柱产业，平稳健康发展永远是楼市发展的主基调，现在的力度可以说是雷霆万钧，调控不会放松，房价不会大涨更不会大跌。
现在这个时候，多出来跑跑楼盘，研究市场，做足功课的同时，对自己的资金安全有足够的预期规划，对于自住来说，房价涨跌其实和你关系并不大，选择合适的时机上车最重要。