楼市数据出炉了！1-9月商品房销售额9.9万亿，同比下滑26%

arrarpetahack

过去20年我们的楼市处在高速发展的状态，无论是房价水平还是销售规模都屡创新高，这里面是多重红利影响造成的，其中就不得不提到城镇化背后带来的巨大人口红利，大量的农村人口进城，给城市住房带来了很大的需求，城市商品房逐渐的变成大家眼中的香饽饽，越来越多的人有了在城市买房定居的想法，毕竟城市各方面都要优于农村，加上房子保值增值属性的加码，房子已然成为了很多人一生追求的目标，全民买房的时代开启了，大家对于买房的热情空前绝后，房地产规模不断扩大，去年我们的商品房销售额创下了历史新高的18.1万亿元，大家一直都相信房价是永涨不跌的！

可随着去年下半年楼市降温，我们的房地产热度就一路直下，虽然商品房销售额创下了新高，但全国平均房价涨幅却仅仅只有2.8%，这样的涨幅直接就让商品房失去了保值增值的能力，而且这种降温在今年依然还在持续当中。

最近1-9月楼市数据出炉了，1—9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2％，其中住宅销售面积下降25.7％。商品房销售额99380亿元，下降26.3％，其中住宅销售额下降28.6％。另外，1—9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0％；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5％。

从这份数据里我们可以看出，1-9月份全国商品房销售额依然呈现下滑的趋势，只是同比降幅相对于1-8月份的27.9%收窄到了26.3%，而开发商的投资金额也处在一个下降的过程中，不难看出今年的楼市到现在都还没有回暖，开发商们的销售压力有多大不言而喻，今年还剩下3个月的楼市数据没有公布，那么这3个月楼市能不能迎来一波较为明显的回弹趋势呢？在笔者看来，明显的回弹还是很难出现，但会有一些回稳的趋势存在的。

毕竟今年一直以来，各地都在出台利好政策来鼓励大家购房，最近的就要数房贷利率逐渐跌破了4%的大关，这从很大程度上又给购房者节省了一笔不小的成本，可以说现在各地依然在不断加码鼓励楼市回稳，这些利好政策也会在接下来的时间里沉淀发酵，并逐渐对楼市销售的提升起到一定促进作用，但今年的楼市成绩想要超过去年的18.1万亿元，这种可能性基本上就没有多大了，毕竟现在还差距了8万多亿，即便是在过去楼市最火热的时候，也没有3个月就实现这么大销售成绩的经历。所以，今年的楼市整体上肯定是明显不如去年的。

总的来说，我们的房地产市场已经过了高速发展的周期，增量时代逐渐向存量时代变化，这是我们应该要接受的市场变化，即便是本轮楼市逐渐开始复苏回稳，想要回到过去的高温环境下可能性基本上是没有了，因此，无论是刚需买房还是投资买房都应该根据自己的需求进行商品房消费，不要在像过去一样一窝蜂的去买房了，对于接下来的楼市来说，其降幅会逐渐的进入一个收窄的趋势下，而楼市回暖估计要等到明年一二季度了，对于接下来的楼市来说，依然是一个利于刚需买房的好时期，大家可以把握机会在年底买入！