全国房价再次破万！楼市的顶，漏了

sanasnoz

作者：子非鱼

01 | 楼市继续下探

10月24日，国家统计局披露了9月份各项房地产数据，本号当时就根据数据分析过。
最终得出的结论是：
楼市仍在不断下探。
这主要体现在四个方面。
其一，房地产占经济的权重在下降。前三季度房地产业增加值为55565亿元，占GDP的6.38%。而2021年，房地产占GDP的比重为6.78%，占比下降了0.4个百分点。
其二，房地产投资额下调幅度仍在扩大，房地产销售额与销售面积虽然向下调整幅度有所收窄，但在调整当中。
其三，下跌面积仍在不断扩大。70个城市中，新房环比向下调整的城市有54个，而8月份为50个，7月为40个。同比下调城市50个。70个城市中，二手房环比向下调整的城市有61个，8月为56个，7月为51个。二手房同比下跌城市高达63个，占比达到九成。
统计局每月公布的70个大中城市是抽样调查的结果，其反映的是全国整体情况，以此来看，全国目前有90%的城市房价已经调整回了至少两年前。
其四，房价回到三四年前的城市继续增加，已经达到了38个，占比超过一半。其中包括16个中心城市：
哈尔滨、太原、贵阳、石家庄、长春、呼和浩特、天津、南宁、郑州、济南、武汉、青岛、南昌、兰州、乌鲁木齐、沈阳。



数据：国家统计局
这些都是明面上的数据，还有一些暗藏的数据，其实也在佐证着楼市继续下探，比如全国商品房均价。
02 | 全国商品房均价再次跌破万元

之所以用再次，是因为在去年年中全国房价整体见顶之后，今年一季度就已经跌破了万元。
然而，诡异的是，在4月份之后全国商品房均价见底，之后持续攀升，并在7月份冲破万元，8月份创下新高。
诡异之处在于，今年以来商品房销量持续下探，房地产投资持续下探，房地产景气度持续下探，房价调整面积不断扩大，这种趋势至今都没有扭转。但房价却在4月份见底。
在之前的文章中，本号已经解释过，根本原因在于，在普通住宅难免的对立面，豪宅市场一片如火如荼。
北京、上海、广州、深圳、杭州等城市的豪宅都相当卖座。其背后的推动力，是富裕阶层在全球大通胀之下的强烈保资产需求。

克而瑞数据显示，今年上半年，千万豪宅的网签均价已经达到78492元/㎡，比去年上涨11%，与2020年对比一平涨了1万。

豪宅凭借一己之力，带动了均价上涨，才有了全国房价下跌城市不断增加，全国均价却筑底反弹，创下新高的诡异画面。

然而，9月份的数据显示，全国商品房均价再次跌破万元，万元价格是楼市的顶，如今这个顶，又漏了。

这一佐证数据，是根据国家统计局披露的数据计算而得。

国家统计局10月24日披露的数据显示：

1至9月份，全国商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。

同时，根据国家统计局9月16日披露的数据显示：

1至8月份，全国商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。

以此可以计算出，9月份单月商品房销售额为13510亿元，销售面积为13532万平方米。
9月份全国商品房均价=销售额÷销售面积=9984元/平方米。再次跌破万元，较8月份下调了4.9%。



数据：根据国家统计局披露的数据计算而得
这是什么情况？上半年不是依靠豪宅的独立行情强行将房价拉入万元，并创下新高了吗？9月份怎么就不行了？难道豪宅也不好卖了？
9月份最新的豪宅成交数据很多城市都没有公布，尚不知晓，但有一点是可以肯定的，将全国均价再次拉下马，掉入万元以下的最重要原因，是房价调整面积不断扩大，幅度也在加大。
简单理解就是，窟窿越来越大，豪宅单边行情也填不满了，最终还是呈现凹陷状态。
房价调整面积加大方面：
70个城市中，新房环比向下调整的城市有54个，而8月份为50个，7月为40个。同比下调城市50个。
房价调整幅度加大方面，根据国家统计局数据显示：
一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二线城市新房环比下降0.2%，降幅均与上月相同；三线城市新房环比下降0.4%，降幅均与上月相同。
可以看到，一线城市中虽然京沪仍在上涨，但广州、深圳的调整幅度拉大，最终将一线城市整体的新房价格带入了负增长。
此外，上涨的城市不但所剩寥寥，最关键的是，上涨也是慢涨，而下调的城市则毫不含糊，幅度比较大。
9月份新房环比领涨的是合肥、成都，涨幅为0.7%，而领跌的城市是温州、兰州、武汉，下调幅度为0.9%。
新房同比来看，同比领涨的是杭州，为6.5%；同比领跌的城市为北海，下调了10.3%。



数据：国家统计局
03 | 房价后续走势如何

房价后续走势如何？本号的观点是，调整周期仍未结束。
从目前的情形来看，我们的经济正在稳步复苏，国家统计局披露，全国前三季度GDP为870269亿元，前三季度同比增长3%，比上半年加快了0.5个百分点；第三季度GDP同比增长3.9%，较第二季度加快了3.4个百分点。
但是，我们仍要看到：
一方面，我们的失业率仍偏高。国家统计局数据显示，9月份，全国城镇调查失业率为5.5%，比上月上升0.2个百分点。



数据显示，另一方面，我们的消费距离复苏，仍任重道远。
9月份我们的社消增速为2.5%，较上月下降了2.9个百分点。



来源：国家统计局
这些数据告诉我们，不少人的工作和收入仍承受着较大不确定性，我们的购买力仍没有多少。
这意味着，买房对于大多数人而言，既不敢也买不起。后续，房子卖不动仍是主流趋势，后续开发商为了回款，为了活下去，打折力度会更大，房价整体调整周期距离结束还很遥远。
总而言之，让子弹继续飞吧。