别再误判2023年楼市了，准备买房的家庭，请看看这3条建议

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9月份全国的楼市销售数据出炉了，总结一句话就是：开发商以价换量。
数据显示，1-9月全国商品房销售额同比下降26.3%，降幅较上月收窄1.6个百分点，连续4个月收窄。
统计局70城房价显示，9月54城新房房价下降，下跌城市较8月增加4城；15城房价上涨，较8月减少4城；



另外，全国楼市交易量上涨，但是房价下降明显，分析其中原因，是开发商利用金九银十降价促销，用降价促销来换取快速去化，以此来回笼资金。
毕竟当下开发商面对各种债务，拥有现金流才是最重要的，如果房子卖不出去，资金链出现问题，那么面对的就不是赚多赚少的问题了，而是能否存活下去的问题。
数据显示，9月份开发商普遍降价幅度在10%-20%，部分城市的部分开发商，降价幅度甚至达到20%-40%，如：武汉、新乡、惠州、广州等，所以，交易量上涨，是大幅度降价带来的结果，现实情况就是这么严峻。
如今2022年就剩下两个月的时间了，相信这两个月的楼市情况，依然会有人不敢贸然出手买房。那么2023年的楼市走势如何呢？希望大家不要再误判楼市了，准备买房的家庭，不妨看看这3条建议：



建议一：尽量选择现房，期房的话首选国企和央企，期房一定要慎重考虑。
当下的楼市现状大家已经看到，大多数开发商已经躺平，三条红线直接把大多数民营房企的融资道路给堵死，新房又一直卖不出去，即便一直搞特价，效果依然不理想。就这样，一边没办法借到资金，另一方面又没办法卖房回笼资金。最终，干脆停工，或者找几个人表演式施工，整天磨洋工，什么时候交房也不给确切信息，违约赔偿也是少的可怜。
所以，这个时期买房首选现房或者准现房，特别注意封顶的楼盘其实更危险。



建议二：想好自己买房的目的是什么。现在的楼市已经进入买方市场，不是市场供应多少的关系，而是找不到人来买房。笔者所在城市郑州，不少楼盘不断降价，打折，甚至推出0首付的政策，但是效果并不理想。
现在开发商在求着购房者买房，所以房价很难上涨，如果你是想单纯投资获取收益，个人建议不要买，哪怕存到银行也不错。如果是刚需，可以找一些特价现房或准现房，并且买大品牌更安全。



建议三：买房前对自身的资金情况做好预估，紧邻不要超杠杆去贷款，不要超出自己的还款能力。毕竟现在的经济环境，裁员、降薪都已经是常态，收入降低的话对还款影响极大。所以，在买房前需要计划好自己的还款能力，以免出现后期无法偿还房贷的情况。
希望以上三个建议，能对大家买房有一定的帮助。