楼市遇到的最大难题，并非房价下跌过快，这3点才令人头痛

前程无忧

近一年时间里，全国楼市大降价，此时人们的买房热情不甚高涨，各地住宅的成交量也一路走低，受供求关系的影响，越是这样楼市的回温速度越是慢。但是细想一下，以往房价下跌的时候，虽然消费者也要承担家庭资产缩水的风险，但还是有不少人，趁着能以更低价格，买到各方面条件更好住宅，抓紧选购一套属于自己的房子。也就是说大家对楼市的信心之所以会下降，房价涨不上去是一方面，这其中一定还有其它的因素在。据目前的情况来看，当前我国楼市遇到的这3大难题，还是比较难解决的：



第一，烂尾现象频发

烂尾楼的存在被默认为合理，是因为全国各地有很多的开发商，偶尔有那么几个房企，遇到了现金流的问题也有情可原。况且在条件允许的情况下，相关部门也会帮忙寻找更有经验、资金实力更雄厚的开发商，来接盘尚未建设完成的项目。但近一年时间里，各大城市期房烂尾的现象比较频繁，让有购房想法的消费者也无从下手。因为他们有极大的概率，在掏空全部家底付首付、再承担高额贷款利息付尾款之后，既不能在合同约定的最后期限住房，也无法拒绝继续偿还贷款。虽然到目前为止，不少地方的购房者都联合起来强制停止还贷，但在第二代《个人征信管理办法》全面施行的当下，此举动对个人征信还是会产生一定负面影响的。



第二，期房质量难保障

期房预售制度由来已久，以往人们之所以愿意接受，就是因为入手此类住宅，既能节省一定的成本，又可以有更广的选择空间，真可谓是一件一举两得的事情。现在各地的房价下跌势头猛，开发商兢兢业业拿地建房难以为继，因为就算一套房少卖几万块，积少成多他们的利润也损失了不少。此时一些黑心或者被逼走投无路的开发商，有极大的可能，会通过降低建材质量的方式开源节流，以尽可能的保障个人利益。那些不具备一定楼市经验的消费者，在验房阶段根本没有办法尽然发现房屋的一些细节问题，随着入住时间的延长，住宅的种种弊端固然会暴露出来，但此时的开发商早已人走茶凉，业主们须得自掏腰包修缮房屋，无形中个人的生活成本又增加了一笔。



第三，物业服务差

物业是保障业主生活质量能提升的重要一环，这一点购房者们在入住后才能慢慢的体会到，不少开发商同样是为了节省成本，就利用了这一信息差，聘请那些不够负责任的物业公司来管理小区。很多业主在难以忍受的情况下，会联合起来要求更换物业公司，此时开发商就拿出来了之前双方约定的某些条约来规避责任。此时那些事先因为各种原因，没有成立业主委员会的小区，只得悻悻作罢，而后继续生活在和物业的对抗之中，简直不要太心烦。

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