为救楼市，多地鼓励机关企事业单位团购住房，城投购地为何被叫停

前程无忧

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过去半年我国房地产市场遭遇到了冰冻期，房子是越来越不好卖了，相信大家都看到了这个事实，降首付、降利率、降房价，三降之后房子还是有价无市，所以很多人在等着政府能不能出台更好的利好措施。
就在最近这几天我们看到了有两条措施，一条被延续下来了，另一条被中央层面驳回了。首先第一条就是很多地方政府正在鼓励机关企事业单位团购住房，甚至有若干地方政府已经主动下场使用财政资金，大批量的购买开发商手中的现房了。为什么要这样做？
此前的节目我们分析过，这是要做房地产市场的第一推动力。今天整个市场成交是非常非常惨淡的，大家是没有信心的。很多房地产商现在是急于出手回笼资金的，要不然银行贷款他还不上。在这个关键时刻很多地方鼓励机关企事业单位去团购住房，团购嘛，你相对而言就能砍下一个更大的折扣。这一方面让一些能够买得起房子的人能够掏更少的钱买房，另一方面也解决很多开发商的燃眉之急，毕竟房子已经盖出来了，欠银行的贷款，欠承建商的工资，如果房子还卖不掉的话会引发连锁反应的。
另一方面有很多地方政府甚至主动下场来买房，用财政资金买房，为什么？这也是某种意义上的收储，就像以往我们说的那样，当猪肉价格很低的时候，为了防止猪农破产，地方政府可能拿出大价钱来把猪肉收进来，等到猪肉价格高的时候担心老百姓吃不起猪肉，我再把猪肉放出来。一买一卖之间政府还能小赚一笔，而且既使得猪农没有破产，又平抑了市场的猪价。
其实很多国家的战略石油储备也有这样的效果。那么对于很多地方政府而言，他们非常担心本地的房地产市场不健康，房价上涨过快它不好，房价下降过快也不好。最关键的是房地产没有交易问题更大。咱们得了解很多地方是土地财政，很多地方房地产对当地的经济拉动是非常大的，所以在这个关键时刻政府拿出钱来购买大量的住房，可以当做经济适用房给一些买不起房的老百姓居住，也可以当做引进人才的公寓，以便让本地有更强的吸引力，吸引更优秀的人才。
而与此同时也解决掉了开发商资金链断裂这个问题。要知道今天如果大量的开发商倒闭的话，他们手中还有很多在建楼盘，如果没有资金在建楼盘烂尾了，那伤及到的是更多的购房者利益。所以很多地方政府主动下场过来买房这也是迫不得已的。他们也希望未来两三年在政府第一推动力作用之下，房价有序上涨，成交慢慢活跃，那么政府钱说不定也能赚一笔，同时也把当地的房地产市场给救活了。
这个方案虽然是迫于无奈之举，但是也可能会有一定的效果。但与此同时很多地方还有另外一番操作，什么呢？由城投公司去买地。我们知道现在土地市场是招拍挂，政府把一块土地平整出来之后进行拍卖，以往房地产火爆的时候很多公司是竞相涨价的。当然你卖地收入就充足了当地的财政收入，政府可以拿钱修桥补路，照顾贫弱。
可是如果你地不好卖了怎么办？今天很多城市遭遇到了这个问题，一方面当地房地产市场很冷清，建好的房子都卖不掉，另一方面很多民营房地产公司没钱，现在有多个大型的房地产公司都遭遇到了资金的问题，有很多楼盘停工烂尾，你已经买下来的地这个房子都盖不完，你哪有钱去买新地？所以很多城市现在也焦头烂额，我这个地平整出来之后卖都卖不出去，那是不是会进一步影响我这个城市的土地价格和房地产市场呢？
迫于无奈之下，出现了多起由当地的城投公司买地的情况。城投公司实际上就是这个城市的国有企业，负责的是大量基础民生设施的工作，你让城投公司去买地，对于市政府财政而言其实就是左手倒右手而已。这样的行为能解决掉当地的财政问题吗？解决不了。反而有可能引起当地房地产的虚火造成一个假象，说你看我这个城市这个土地市场还不错，推出一块地就能卖出一块，推出一块地就能卖出一块。
然而这不是真正的市场行为，城投公司买地之后，他是不是要准备将来再卖给别的公司？这和很多城市主动下场来收购房屋不太一样。我们刚才讲的机关企事业团购房屋也好，市财政主动下场买房也好，这都是把现有的房子收过来。房子已经建好了，你让它空置在那里就是一种浪费，开发商也收不回资金来，市财政把这个房子买下来之后当经济适用房也好，当人才公寓也好，这个房子它是能起到使用价值的，而房地产商也能拿到钱，整个市场这一池死水有可能被搅活了。
但是你城投公司拿这个地有什么意义呢？那个土地上本来就没有任何建筑，城投公司把这个地拿下来之后，按照当地的市场形势根本也不可能马上进行建设，尤其是城投公司这个钱从哪里来的？都是当地财政的投入，当地的税收，左手倒右手，虚火是吹起来了，但是有没有可能以后引发更大的危机？所以城投公司买地这个事被中央果断叫停了。
今天我国房地产市场确实很冷清，但是这样冷清的现状也让我们好好的踏踏实实的思考一下，到底未来房地产市场应当怎样发展，怎么样既让这个城市的房地产市场能带动一大片经济，另一方面也让普通老百姓买得起房。