四季度楼市有望加速复苏，明年房价会迎来明显反弹吗？

前程无忧

自去年下半年楼市降温之后，我们的房地产市场最近一年多来就进入了一个低温运行的状态，房价和成交量不仅不涨了，还出现了一定程度的下滑，这让开发商们显得有些被动了，他们虽然也主动降价促销，可收到的市场反馈并不是很好，优惠之下并没有给开发商带来多少销量，而今年以来，全国各地都在出台鼓励购房的政策，降首付、降利率、给补贴等等，可从今年统计局公布的房地产相关销售数据来看，市场在这些利好条件下依然没有出现回稳的趋势，这可让开发商们现在犹如热锅上的蚂蚁一样焦急，同时，鼓励购房的政策并没有停止，各地依然在加码鼓励！

而从最近市场的一些信息来看，从9月中下旬开始，部分城市楼市出现了一些回稳的迹象，特别是在国庆期间，这种良好的回升得到了延续，数据显示，9月份重点21城二手房共成交1096万平方米，同比增长24.6%。而重点21城新房成交1273万平方米，同比下降14%。1-9月，重点21城二手房共成交9210万平方米，同比下降25.3%。新房成交面积1.01亿平方米，同比降幅达到40.2%。

从这份数据里我们不难看出，现在市场虽然相对于去年还是下滑的状态，但降幅已经在逐渐收窄了，有些数据并且还出现了增长，那么我们不难看出楼市好像已经出现了一些回稳的迹象了，在笔者看来，这应该是今年这些利好政策不断累计发酵的结果，特别是最近楼市利好频现，商贷利率普遍跌破4%，最低低至了3.7%，今年以来楼市调控超过700次以上，市场鼓励政策很多，现在看来效果已经开始显现了，那么这将加快今年第四季度市场的加速复苏，为明年楼市回暖打下良好的基础，这时候就有网友问了，如果市场逐渐复苏，难道明年的房价会迎来明显的反弹吗？

在笔者看来，虽然最近一年多来楼市都处在低迷的状态下，但这种状态不可能会长期地保持下去，毕竟房地产市场的作用依然还是巨大的，随着越来越多的利好政策刺激，楼市回暖肯定只是快慢的区别，但本轮楼市即便是回暖也会区别于此前，此前楼市回暖后，房价和成交量都出现了大面积的反弹，可这次楼市回暖，笔者认为成交量会有一些显著的提升，以消化此前处在观望状态而没有买房的人，而房价并不会出现大面积的提升，明年城市之间的分化会表现的更加明显，可以一线城市房价涨，二线城市房价稳，三四线城市房价跌，也有可能一线城市房价稳，二线城市房价涨，三四线城市房价稳，这会是接下来整体楼市的一个大变化！

我们楼市供需紧张的局面消失了，在房住不炒主基调未来依然没有改变的背景下，炒房行为很难在楼市中翻江倒海，这将从很大程度上抑制房价的过快上涨，那么未来楼市发展更多的还是趋于一个健康稳定的状态，作为一件高价值的商品来说，市场没有了炒作，那么购买频率也会变得平稳起来，过去这些年市场也一直处在消化的状态下，那么接下来潜在的购房群体也不会很大，也会从一定程度上抑制房价的明显反弹！